Когда вы покупаете жильё, платите ипотеку или продаёте квартиру, вы сталкиваетесь с налогами на недвижимость, обязательные платежи, которые государство взимает с операций с недвижимостью, включая НДФЛ, имущественные вычеты и расчёты по кадастровой стоимости. Также известные как налоги на недвижимость, они не просто цифры в квитанциях — это ваши деньги, которые можно вернуть, если знать, как действовать. Многие думают, что налоговый вычет — это что-то для бухгалтеров, но на деле это просто способ вернуть часть потраченных на жильё денег. За квартиру можно получить до 260 тысяч рублей, а за проценты по ипотеке — ещё 390 тысяч. И всё это не через годичные отчёты, а уже со следующей зарплаты, если подать заявление через работодателя.
Важно понимать разницу между имущественным вычетом, правом на возврат части НДФЛ при покупке жилья, включая квартиры, дома и комнаты, но не апартаменты. Также известные как налоговый вычет на жильё, он работает только для объектов, которые законом признаны жилыми. Апартаменты — это не квартиры. Они считаются нежилыми помещениями, даже если там можно жить. В 2025 году вы не получите вычет за апартаменты — ни через ФНС, ни через работодателя. Это не ошибка, это закон. И если вы купили апартаменты, думая, что получите 260 тысяч, вы уже потеряли шанс. А вот если купили квартиру — даже в новостройке — вы можете вернуть деньги, даже если сделка была три года назад.
Когда вы продаёте недвижимость, вас ждёт другой вызов — кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которая используется для расчёта налога при продаже, и правило 70%, которое снижает налогооблагаемую базу. Также известные как оценка недвижимости для налогов, она может быть завышена в десятки раз, особенно в регионах с нестабильными рынками. Правило 70% означает, что если вы продали квартиру дешевле, чем 70% её кадастровой стоимости, налог считают не от цены в договоре, а от 70% оценки. Это ловушка для тех, кто не проверяет кадастровую стоимость до сделки. Но есть выход: можно оспорить оценку в комиссии или через суд. И если вы продали жильё, которое было в собственности больше трёх лет — налог вообще не платите. Ни копейки.
Вычеты, кадастровая стоимость, апартаменты, ипотека — всё это части одной системы. И если вы не знаете, как они связаны, легко остаться без денег, которые вам положены. В этом разделе собраны самые практичные статьи, которые покажут, как получить вычет через работодателя без декларации, почему проценты по ипотеке — это отдельная история, и как не попасть на завышенную кадастровую оценку. Здесь нет теории. Только то, что работает в 2025 году.
Узнайте, как выбрать между получением налогового вычета через ФНС или работодателя: когда выгоднее ждать, а когда получить деньги сразу. Сравнение сроков, рисков и реальных примеров.
Узнайте, как получить налоговый вычет через работодателя в 2025 году без декларации 3-НДФЛ. Верните до 260 тысяч рублей за квартиру или 15,6 тысячи за лечение - уже со следующей зарплаты.
С 2025 года налог с продажи недвижимости в России стал прогрессивным: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% свыше. Узнайте, как считать налог, использовать вычет и законно снизить платеж.
Как рассчитать налог при продаже квартиры с долями у детей в 2025 году: сроки владения, вычеты, кадастровая стоимость и льготы для семей. Избегайте ошибок, которые приводят к доначислениям от ФНС.
Как подтвердить оплату процентов по ипотеке для налогового вычета в 2025 году: какие документы нужны, как получить справку из банка, как подавать через ФНС и избежать отказа. Всё по закону и без лишних хлопот.
В 2025 году налоговый вычет на апартаменты не предоставляется - они не считаются жильём. Только за квартиры можно вернуть до 260 тысяч рублей. Узнайте, чем отличаются апартаменты и квартиры по закону, и как правильно получить вычет на жильё.
С 2025 года налог с продажи недвижимости стал прогрессивным: до 2,4 млн - 13%, свыше - 15%. Узнайте, как рассчитать НДФЛ, использовать вычеты и избежать штрафов.
Правило 70% кадастровой стоимости при продаже недвижимости - как рассчитать налог в 2025 году, когда можно не платить, как оспорить завышенную оценку и как региональные коэффициенты влияют на сумму налога.
Узнайте, как вернуть до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке: какие документы нужны, как подать заявление через ФНС или работодателя, почему многие теряют деньги и как не попасть в ловушку отказа.