Когда вы покупаете квартиру или платите проценты по ипотеке, государство позволяет вам вернуть часть уплаченного налогового вычета, это право на возврат 13% от расходов на жильё или проценты по кредиту, предоставленное налоговым кодексом РФ. Также известный как имущественный вычет, он работает как возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили с зарплаты или других доходов. Многие думают, что вычет — это что-то сложное, что нужно тянуть через кучу бумаг и ждать годами. На деле — это просто правильный порядок действий. Если вы официально работаете и платите налоги, вы имеете на это право. И не важно, купили ли вы квартиру в новостройке, на вторичке или с маткапиталом — если это жильё по закону, вычет положен.
Есть два основных вида вычета: один — за саму покупку жилья (до 2 млн рублей стоимости, то есть максимум 260 тысяч рублей возврата), второй — за уплаченные проценты по ипотеке (до 3 млн рублей переплаты, то есть до 390 тысяч рублей). Это не одно и то же. Многие подают только на жильё и забывают про проценты — и теряют сотни тысяч. Важно: вычет на проценты можно получать даже после того, как уже получили вычет на стоимость квартиры. Их можно подавать отдельно, в разное время. Также не забывайте про НДФЛ, подоходный налог, который удерживается с доходов граждан, и именно из него происходит возврат при налоговых вычетах. Без него вычет не работает — если вы не платите налоги, вам нечего возвращать. Это касается и ИП на УСН, и самозанятых: они не уплачивают НДФЛ, значит, не могут получить этот вычет.
Если вы купили апартаменты — это не жильё по закону, и вычет на них не дают. Если купили дом с землёй — вычет дают и на дом, и на землю, но только если земля для ИЖС. Если вы купили квартиру в браке — вычет можно разделить между супругами, даже если документы на одного. И если вы продали квартиру, купленную с вычетом, — не паникуйте, это не отменяет ваше право на возврат, если вы его ещё не получили. Главное — не тяните. Вы можете подать заявление в ФНС сразу после регистрации права собственности, даже если ипотека ещё не погашена. Или через работодателя — тогда вы будете получать вычет прямо в зарплате, без ожидания деклараций. Всё, что вам нужно — это паспорт, ИНН, договор купли-продажи, акт передачи, справка 2-НДФЛ и заявление. Остальное — детали, которые можно разобрать по шагам. Ниже — реальные примеры, ловушки, которые ловят даже опытных покупателей, и чёткие инструкции, как не потерять деньги, которые вам положены по закону.
Узнайте, как получить налоговый вычет через работодателя в 2025 году без декларации 3-НДФЛ. Верните до 260 тысяч рублей за квартиру или 15,6 тысячи за лечение - уже со следующей зарплаты.