Кадастровая стоимость — это кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которую устанавливает государство для расчёта налогов и других обязательных платежей. Также известна как кадастровая оценка, она не всегда совпадает с рыночной ценой — и именно это часто вызывает путаницу у собственников. Когда вы получаете уведомление об уплате налога на недвижимость, сумма рассчитывается именно исходя из этой цифры. Если кадастровая стоимость завышена, вы переплачиваете — и это не миф, а реальная ситуация, с которой сталкиваются тысячи людей.
Эта оценка напрямую связана с ЕГРН, единым реестром недвижимости, где хранятся все данные о правах, границах и стоимости объектов. Там же можно бесплатно запросить выписку и проверить, какую стоимость указали именно на вашу квартиру или дом. Если цифра кажется нереальной — например, двухкомнатная квартира в районе с низкими ценами оценена как трёхкомнатная в центре — у вас есть право оспорить её. Для этого не обязательно идти в суд: достаточно подать заявление в комиссию при Росреестре с подтверждением рыночной цены — например, с помощью отчёта оценщика или аналогичных объявлений на Avito.
Кадастровая стоимость влияет не только на налоги. Банки используют её при ипотечном одобрении — если она ниже рыночной, вы можете получить кредит на большую сумму. Но если она завышена, банк может снизить лимит, даже если вы готовы платить. При продаже недвижимости покупатели тоже смотрят на эту цифру: если она сильно выше рыночной, сделка может быть под вопросом — особенно если покупатель использует маткапитал или господдержку. Пенсионный фонд и опека проверяют, не занижена ли кадастровая стоимость, чтобы не нарушить интересы детей.
В 2025 году многие собственники не знают, что кадастровая стоимость пересматривается раз в три года — и если вы не обращали внимания, ваша квартира могла подорожать в оценке на 30–50%. При этом налог на имущество вырос не за счёт рыночного роста, а из-за технической ошибки или переоценки в регионе. Сколько людей платят лишнее просто потому, что не проверили цифру? Десятки тысяч. А вы? Проверить кадастровую стоимость — это бесплатно, занимает 5 минут и может сэкономить вам десятки тысяч рублей в год.
В этом разделе вы найдёте проверенные способы, как не переплачивать налоги, как оспорить завышенную оценку, как использовать кадастровую стоимость в сделках и почему она важна при покупке квартиры с материнским капиталом или продаже жилья с перепланировкой. Здесь нет теории — только то, что работает на практике, с примерами из реальных ситуаций, с которыми сталкивались собственники в 2025 году.
В 2025 году изменились ставки налога на землю и дом. Для дорогой недвижимости - до 2,5%, для обычных дач - 0,3%. Узнайте, как проверить кадастровую стоимость, получить льготы и не переплатить.
Правило 70% кадастровой стоимости при продаже недвижимости - как рассчитать налог в 2025 году, когда можно не платить, как оспорить завышенную оценку и как региональные коэффициенты влияют на сумму налога.