Когда вы покупаете квартиру, дом или землю, ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальная база данных о правах на недвижимость в России. Также известный как выписка из ЕГРН, он — ваша главная защита от мошенников и юридических ловушек. Без него вы не узнаете, кто реально владеет объектом, есть ли обременения, аресты или ипотека. Это не просто бумажка — это цифровой паспорт недвижимости, который выдает Росреестр.
ЕГРН показывает не только имя собственника, но и историю объекта: сколько раз менялся владелец, когда была сделана перепланировка, есть ли запрет на продажу, и даже если земля под домом — сельхозназначения или лесной фонд. Многие покупатели думают, что достаточно договора купли-продажи — но это ошибочно. Договор — это лишь ваше согласие, а ЕГРН — доказательство, что это согласие легально. Без него вы можете заплатить деньги, а потом оказаться, что продавец не был собственником, или на квартире висит арест по долгам бывшего владельца.
Еще один важный момент: Росреестр, государственная система, которая ведет ЕГРН и регистрирует сделки с недвижимостью — это не просто офис, где дают бумаги. Это единая цифровая база, куда вносятся все изменения в реальном времени. Если кто-то пытается продать квартиру, которая уже продана, или снять обременение без согласия банка — система это отразит. Но только если вы запросите актуальную выписку. Старая выписка, взятая месяц назад, может не показать, что сегодня появился арест или ипотека.
Также важно понимать, что кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на учет — это ключ к поиску в ЕГРН. Без него вы не найдете нужную квартиру в базе, даже если знаете адрес. Кадастровый номер — как ИНН для дома. Он есть в договоре, в квитанциях на налоги, в выписке из ЕГРН. Если его нет — это красный флаг. Возможно, объект не внесен в реестр, или его пытаются продать как «незарегистрированный» — а это почти всегда обман.
ЕГРН нужен не только при покупке. Он важен и при продаже — чтобы показать покупателю, что все чисто. Он нужен при оформлении ипотеки — банк проверяет его перед выдачей кредита. Он нужен при получении налогового вычета — ФНС требует подтверждение права собственности. Даже при сдаче квартиры в аренду — если вы не собственник, а просто арендатор, вы не имеете права сдавать жилье, и это тоже видно в ЕГРН.
Выписку можно получить онлайн за 15 минут — через сайт Росреестра или МФЦ. Стоит она от 300 рублей. Не экономьте на этом. Один раз потратить 300 рублей — и спать спокойно. Или не тратить — и рисковать сотнями тысяч. Многие сделки рушатся именно из-за того, что кто-то не проверил ЕГРН. Мы видели случаи, когда люди покупали квартиры, которые уже были заложены дважды, или в которых прописаны неизвестные люди, которых потом невозможно выписать. Все это можно было узнать заранее — если бы запросили выписку.
В нашей подборке вы найдете статьи, где подробно разбираем, как получить ЕГРН без ошибок, что смотреть в выписке, как проверить, не обманули ли вас, и почему даже наличие «чистого» ЕГРН не гарантирует безопасность сделки — если не знаете, что искать. Здесь вы найдете практические инструкции, проверенные на реальных сделках, без воды и теории. Только то, что поможет вам не потерять деньги и не остаться без жилья.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке проверьте перепланировку по документам БТИ. Без этого вы рискуете получить штраф, предписание или невозможность продать жилье. Узнайте, какие документы нужны, как их проверить и что делать, если нашли нарушение.
Предпродажный аудит документов на квартиру - это обязательная проверка перед продажей, которая помогает избежать оспаривания сделки, потери денег и задержек. Узнайте, какие документы проверять и как это сделать в 2025 году.
Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора в 2025 году: от подготовки документов до регистрации сделки. Узнайте, как избежать ошибок, сэкономить на комиссии и продать быстрее.