Сроки регистрации права собственности на вторичном рынке: что должен знать покупатель в 2026 году

Процесс регистрации права собственности- это обязательная государственная процедура перехода права собственности от продавца к покупателю, регулируемая Федеральным законом № 218-ФЗ является ключевым этапом при покупке квартиры на вторичном рынке. Без этой регистрации сделка не считается завершённой, а вы не получите официального подтверждения владения. В статье разберём, сколько времени занимает эта процедура в 2026 году, какие факторы влияют на сроки и как избежать распространённых ошибок.

Стандартные сроки регистрации

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, стандартный срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр. Если вы подаёте документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сначала проверяет документы, затем отправляет их в Росреестр, что добавляет дополнительные дни. Например, если вы подали документы в понедельник, регистрация должна быть завершена не позже следующей недели (если учитывать рабочие дни).

Однако есть исключения. Если сделка удостоверена нотариусом, срок сокращается до 3 рабочих дней. При электронной подаче документов (например, через портал Госуслуг) регистрация проходит всего за 1 рабочий день. Это особенно актуально для тех, кто хочет ускорить процесс и избежать задержек.

Особенности регистрации при ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку добавляет сложностей к процессу регистрации. В этом случае одновременно регистрируются и право собственности, и ипотека. Согласно данным Росреестра, стандартный срок для ипотечной сделки - 5 рабочих дней при подаче через Росреестр или 7 дней через МФЦ. Однако важно помнить, что даже после регистрации права собственности, квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Это значит, что вы не сможете продать или подарить квартиру без согласия банка.

Кроме того, банк может потребовать дополнительных документов для подтверждения вашей кредитоспособности. Например, справки о доходах или подтверждение выплаты первоначального взноса. Пропуск этих шагов может привести к задержкам в регистрации.

Как избежать задержек при регистрации

Чтобы регистрация прошла без проблем, важно проверить всю информацию о квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ещё до подписания договора. Ошибки в документах - одна из основных причин задержек. Например, если в ЕГРН указаны неправильные данные о площади или этаже, это может потребовать исправления перед регистрацией.

Также убедитесь, что все документы подписаны правильно. Если квартира находится в долевой собственности, все собственники должны лично присутствовать при подаче документов или оформить нотариальную доверенность. Неполные документы или отсутствие согласия от супруга/супруги также могут затянуть процесс на несколько недель.

Ускоренная регистрация: нововведения 2025 года

С января 2025 года Росреестр запустил услугу ускоренной регистрации права собственности. Теперь вы можете оформить собственность всего за один рабочий день после подачи документов. Для этого нужно оплатить двойную государственную пошлину и отметить в заявлении необходимость ускоренной регистрации.

Эта услуга особенно полезна для тех, кто торопится с переездом или хочет быстро продать квартиру после покупки. Однако учтите, что ускоренная регистрация доступна только при подаче документов через Росреестр напрямую - через МФЦ или электронные сервисы такой опции пока нет.

Проверка данных в ЕГРН перед покупкой

Перед тем как платить за квартиру, обязательно запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг или лично в Росреестре. В выписке вы найдёте информацию о собственнике, обременениях (ипотека, аресты), технических характеристиках квартиры и других важных деталях.

Например, если в ЕГРН указано, что квартира находится под арестом или есть долги по коммунальным платежам, это может стать причиной отказа в регистрации. Проверка ЕГРН - это ваша первая защита от мошенничества и ошибок в документах.

Что происходит после регистрации

После регистрации права собственности в ЕГРН вы получаете официальное подтверждение владения. С этого момента вы можете продавать, дарить или сдавать квартиру в аренду. Также начинает исчисляться срок владения, который влияет на налогообложение. Например, если вы продадите квартиру через 3 года владения, вам не придётся платить налог с дохода.

Однако при ипотеке помните: даже после регистрации квартира остаётся в залоге у банка. Только после полного погашения кредита и снятия обременения вы получите полную свободу распоряжения имуществом.