Сроки регистрации права собственности на вторичном рынке: что должен знать покупатель в 2026 году
фев, 4 2026
Процесс регистрации права собственности- это обязательная государственная процедура перехода права собственности от продавца к покупателю, регулируемая Федеральным законом № 218-ФЗ является ключевым этапом при покупке квартиры на вторичном рынке. Без этой регистрации сделка не считается завершённой, а вы не получите официального подтверждения владения. В статье разберём, сколько времени занимает эта процедура в 2026 году, какие факторы влияют на сроки и как избежать распространённых ошибок.
Стандартные сроки регистрации
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, стандартный срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр. Если вы подаёте документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сначала проверяет документы, затем отправляет их в Росреестр, что добавляет дополнительные дни. Например, если вы подали документы в понедельник, регистрация должна быть завершена не позже следующей недели (если учитывать рабочие дни).
Однако есть исключения. Если сделка удостоверена нотариусом, срок сокращается до 3 рабочих дней. При электронной подаче документов (например, через портал Госуслуг) регистрация проходит всего за 1 рабочий день. Это особенно актуально для тех, кто хочет ускорить процесс и избежать задержек.
| Способ подачи | Срок регистрации |
|---|---|
| Через Росреестр | 7 рабочих дней |
| Через МФЦ | 9 рабочих дней |
| Электронная подача | 1 рабочий день |
| Нотариально удостоверенная сделка | 3 рабочих дня |
| На основании судебного решения | 5 рабочих дней |
Особенности регистрации при ипотеке
Покупка квартиры в ипотеку добавляет сложностей к процессу регистрации. В этом случае одновременно регистрируются и право собственности, и ипотека. Согласно данным Росреестра, стандартный срок для ипотечной сделки - 5 рабочих дней при подаче через Росреестр или 7 дней через МФЦ. Однако важно помнить, что даже после регистрации права собственности, квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Это значит, что вы не сможете продать или подарить квартиру без согласия банка.
Кроме того, банк может потребовать дополнительных документов для подтверждения вашей кредитоспособности. Например, справки о доходах или подтверждение выплаты первоначального взноса. Пропуск этих шагов может привести к задержкам в регистрации.
Как избежать задержек при регистрации
Чтобы регистрация прошла без проблем, важно проверить всю информацию о квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ещё до подписания договора. Ошибки в документах - одна из основных причин задержек. Например, если в ЕГРН указаны неправильные данные о площади или этаже, это может потребовать исправления перед регистрацией.
Также убедитесь, что все документы подписаны правильно. Если квартира находится в долевой собственности, все собственники должны лично присутствовать при подаче документов или оформить нотариальную доверенность. Неполные документы или отсутствие согласия от супруга/супруги также могут затянуть процесс на несколько недель.
Ускоренная регистрация: нововведения 2025 года
С января 2025 года Росреестр запустил услугу ускоренной регистрации права собственности. Теперь вы можете оформить собственность всего за один рабочий день после подачи документов. Для этого нужно оплатить двойную государственную пошлину и отметить в заявлении необходимость ускоренной регистрации.
Эта услуга особенно полезна для тех, кто торопится с переездом или хочет быстро продать квартиру после покупки. Однако учтите, что ускоренная регистрация доступна только при подаче документов через Росреестр напрямую - через МФЦ или электронные сервисы такой опции пока нет.
Проверка данных в ЕГРН перед покупкой
Перед тем как платить за квартиру, обязательно запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг или лично в Росреестре. В выписке вы найдёте информацию о собственнике, обременениях (ипотека, аресты), технических характеристиках квартиры и других важных деталях.
Например, если в ЕГРН указано, что квартира находится под арестом или есть долги по коммунальным платежам, это может стать причиной отказа в регистрации. Проверка ЕГРН - это ваша первая защита от мошенничества и ошибок в документах.
Что происходит после регистрации
После регистрации права собственности в ЕГРН вы получаете официальное подтверждение владения. С этого момента вы можете продавать, дарить или сдавать квартиру в аренду. Также начинает исчисляться срок владения, который влияет на налогообложение. Например, если вы продадите квартиру через 3 года владения, вам не придётся платить налог с дохода.
Однако при ипотеке помните: даже после регистрации квартира остаётся в залоге у банка. Только после полного погашения кредита и снятия обременения вы получите полную свободу распоряжения имуществом.
С какого момента начинается срок владения квартирой?
Срок владения квартирой начинается с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли-продажи или передачи денег. Например, если регистрация прошла 15 июня 2025 года, то именно эта дата будет учитываться при расчёте налога при последующей продаже.
Можно ли ускорить регистрацию без оплаты двойной пошлины?
Да, при электронной подаче документов через портал Госуслуг регистрация занимает всего 1 рабочий день без дополнительных платежей. Однако этот вариант доступен только для сделок, не требующих нотариального удостоверения. Для ипотечных сделок электронная подача также ускоряет процесс, но срок всё равно будет составлять 2-3 рабочих дня.
Почему через МФЦ сроки дольше?
МФЦ выступает посредником между вами и Росреестром. Сначала сотрудник МФЦ проверяет документы на корректность, затем отправляет их в Росреестр. Это добавляет два рабочих дня к стандартному сроку. Например, если Росреестр обрабатывает заявку за 7 дней, через МФЦ это займёт 9 дней.
Что делать, если срок регистрации превышен?
Если после 7 рабочих дней (или 9 для МФЦ) вы не получили выписку из ЕГРН, обратитесь в Росреестр с письменным запросом. Согласно закону, ответ должен прийти в течение 30 дней. Если причина задержки - ошибки в документах, их нужно исправить и подать заново. В случае системных сбоев Росреестр обязан уведомить вас о причинах.
Как проверить статус регистрации?
После подачи документов вы получите расписку с номером заявления. Статус можно отслеживать через личный кабинет на портале Госуслуг или на сайте Росреестра. Также МФЦ отправляет уведомления о продвижении заявки по SMS или электронной почте.
Максим Анненков
февраля 4, 2026 AT 18:56Проверка ЕГРН перед покупкой - обязательный шаг, который избавит от многих проблем.
Aimee Kutukoff
февраля 6, 2026 AT 00:11Согрсна! Я проверяла ЕГРН и нашла арест. Без этого не купила бы квартиру. Спасибо за совеет!
Svetlana Gulotta
февраля 7, 2026 AT 01:33В других странах регистрация занимает день, а у нас - недели. Нужно срочно реформировать систему!
Анастасия Ильина
февраля 8, 2026 AT 08:20В других странах тоже есть нюансы. Важно не сравнивать без данных.
Вадим Сайко
февраля 9, 2026 AT 12:09Действительно, сравнение между странами требует учета правовых систем. В России процедура регулируется четко, но требует внимательности.
Катя Пантело
февраля 11, 2026 AT 05:27В регионах сроки регистрации могут значительно отличаться. Например, в Сибири из-за удаленности иногда приходится ждать дольше. Статья не раскрывает этих нюансов. Настоящие эксперты знают, что бюрократия - это основная проблема.
Сергей Кк
февраля 12, 2026 AT 23:58В регионах сроки действительно могут варьироваться. Но главное - правильно собрать документы. Например, в Москве сейчас можно сделать за 1 день через Госуслуги.
Desi Petrova
февраля 14, 2026 AT 20:35Каждая сделка уникальна. Например, в моем случае регистрация прошла быстро благодаря правильной подготовке документов. Важно учитывать индивидуальные обстоятельства.
tatiana s
февраля 16, 2026 AT 13:57О, в Москве все легко? Неа, там еще и налоги по-другому считают. Вы не знаете, что такое реальные проблемы с регистрацией. Это кошмар! Я сама месец ждала, пока документы прошли. А потом выяснилось, что в ЕГРН ошибка. Пришлось все заново подавать. Это просто абсурд! Власти должны быстрее реагировать. А вместо этого - очереди и бумаги. Система устарела, и это печало. Никто не хочет слушать простых людей. Всем плевать на нас. Так не должно быть. Надо менять все, а не просто писать статьи без реальных решений. Например, в прошлом году я пыталась зарегистрировать квартиру в Подмосковье. Сначала пришлось ждать 3 недели, потом обнаружили ошибку в документах. Пришлось переписывать все бумаги. Это просто издевательство над простыми людьми. Нужны реальные изменения, а не пустые обещания.