Когда речь заходит о продаже недвижимости, процесс передачи права собственности на жильё, который требует точности, юридической грамотности и защиты от мошенников. Также известен как продажа квартиры, он стал сложнее, чем раньше — из-за новых правил эскроу, усиленного контроля за перепланировками и жёстких требований к документам. Это не просто подпись договора. Это проверка платежеспособности покупателя, анализ кадастровой стоимости, понимание, когда можно не платить налог, и умение не попасть в ловушку заниженной цены.
Многие продавцы думают, что главное — найти покупателя. Но на деле ключ — в проверке документов на квартиру, систематическая сверка ЕГРН, выписок из БТИ и отсутствия обременений, чтобы избежать оспаривания сделки после регистрации. Без этого даже самый выгодныйOffer может превратиться в судебное разбирательство. А если квартира куплена с материнским капиталом — тут уже нужен не просто пакет бумаг, а разрешение от опеки. И это не формальность: в 2025 году Пенсионный фонд отклоняет 37% заявок из-за неправильно оформленных документов. Не говоря уже о том, что налог при продаже недвижимости, обязательный платеж, который можно избежать при соблюдении срока владения или использовании имущественного вычета — многие теряют десятки тысяч, потому что не знают, что если жильё в собственности больше трёх лет, платить его не нужно.
И ещё один момент: деньги. Наличные? Риск. Банковская ячейка? Лучше, но не идеально. А вот эскроу-счет, безопасный счёт в банке, куда переводятся деньги покупателя, а выдаются продавцу только после регистрации права собственности — это стандарт для новостроек и всё чаще для вторички. Банк держит деньги, пока не подтвердится, что всё легально. И это не про доверие — это про то, чтобы не остаться без квартиры и без денег.
В этом сборнике — всё, что реально работает в 2025 году. Как проверить покупателя, чтобы он не оказался мошенником. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не попав в суд. Как получить налоговый вычет, если продавать не хочется. Как оформить сделку, чтобы даже бывший супруг не смог оспорить её через год. Здесь нет теории. Только проверенные сценарии, реальные примеры и шаги, которые спасли сотни продавцов от потерь.
Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора в 2025 году: от подготовки документов до регистрации сделки. Узнайте, как избежать ошибок, сэкономить на комиссии и продать быстрее.