Когда вы сдаёте квартиру, вы не просто получаете деньги — вы вступаете в юридические отношения, где права арендодателя, набор законных полномочий, которые защищают собственника жилья при заключении и исполнении договора аренды. Также известны как права собственника-арендодателя, они определяют, что вы можете требовать от арендатора, как защищать свою недвижимость и когда имеете право вмешаться. Многие думают, что раз квартира ваша — вы можете делать всё, что захотите. Но это не так. Закон защищает и арендатора, и вас. И если вы переступите границы, то вместо дохода получите штраф, судебное разбирательство или даже уголовное дело.
Вот что реально входит в ваши права арендодателя, законные возможности, предоставленные Гражданским кодексом РФ для собственников, сдающих жильё: вы можете требовать плату в срок, проверять документы арендатора, получать залог (но не более трёх месяцев арендной платы), вносить изменения в договор при согласии обеих сторон и возвращать жильё в случае нарушений. Но вы не можете заходить без предупреждения, менять замки без причины, отключать коммунальные услуги или требовать оплату за что-то, что не прописано в договоре. Даже если арендатор опаздывает с платой — вы не имеете права выселить его сразу. Сначала нужно отправить письменное уведомление, потом — иск в суд. Всё это не теория: в 2024 году 43% споров о сдаче жилья возникали именно из-за нарушения этих прав.
Также важно понимать, как связаны договор аренды, юридический документ, который регулирует отношения между собственником и арендатором и является основой для защиты обеих сторон и ответственность арендодателя, обязанности, которые возникают у собственника при сдаче жилья, включая ремонт и обеспечение безопасных условий. Если в квартире протекает крыша, а вы не устраняете это — это не просто неудобство. Это нарушение ваших обязанностей. Арендатор может требовать снижения платы, компенсации или даже расторжения договора. А если он получит травму из-за вашего бездействия — это уже не гражданская, а уголовная ответственность.
Вы не обязаны ремонтировать всё подряд, но обязаны поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии. То есть — санузел должен работать, вода и отопление — быть подключены, стены — не рушиться. А вот мелкие бытовые поломки — замена лампочки, чистка фильтров — это уже забота арендатора, если иное не прописано в договоре. Главное — всё должно быть чётко прописано. Без договора вы рискуете потерять не только деньги, но и возможность доказать свои права в суде.
В коллекции ниже — всё, что вам нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников, не нарушить закон и не остаться без дохода. Здесь вы найдете: как правильно оформить договор, как проверить арендатора без нарушения его прав, как действовать при просрочке платежа, как вернуть квартиру без суда и что делать, если арендатор устроил в ней незаконную перепланировку. Всё — на практике, без воды, с реальными примерами и ссылками на законы, которые работают в 2025 году.
Узнайте, как законно расторгнуть договор аренды жилья до срока: основания для расторжения, алгоритм действий, доказательства и судебная практика. Права арендатора и арендодателя по ГК РФ и ЖК РФ в 2025 году.