Льготная ипотека — это льготная ипотека, кредит на жильё с пониженной ставкой, который государство частично компенсирует банку. Также его называют ипотекой с господдержкой — это не скидка, а субсидия, которая делает платежи в разы меньше. В 2025 году такие программы не отменили — их просто переписали. Теперь участвовать могут не только молодые семьи, но и родители с детьми, даже если первый ребёнок родился пять лет назад. Главное — не пропустить срок подачи заявки и не купить жильё, которое банк не примет.
Самая популярная льгота — семейная ипотека, программа для семей с детьми, где ставка фиксируется на уровне 6-8% до 2027 года. Но есть и другие: для врачей, учителей, военных, а также для тех, кто покупает жильё в сельской местности. Важно: льгота не распространяется на апартаменты, коммерческую недвижимость или вторичку за пределами городов с населением больше 50 тысяч. Если вы думаете о покупке дома с участком — уточните, входит ли ваша земля в перечень разрешённых категорий. Многие теряют право на льготу, потому что не проверили это заранее.
Ещё один ключевой момент — материнский капитал, средства из этого фонда можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения льготной ипотеки. Но только если вы оформляете жильё в собственность всех членов семьи. Если не сделаете это до регистрации сделки — Пенсионный фонд просто откажет в перечислении денег. И да, вы не сможете взять льготную ипотеку на квартиру, если у вас уже есть другая в собственности — даже если она куплена до брака. Банк проверит это через ЕГРН, и если найдёт, откажет.
Многие думают, что льготная ипотека — это просто низкая ставка. На деле это целая система ограничений: по сроку кредита (не более 30 лет), по сумме (максимум 12 миллионов в Москве, 6 миллионов в регионах), по типу застройщика (только аккредитованные), и даже по этажности — в некоторых программах не принимают квартиры выше 10 этажей. И да, если вы берёте ипотеку на новостройку, то эскроу-счёт обязателен. Ни один банк не даст льготу без него.
Самая частая ошибка — подавать заявку в банк, не проверив, подходит ли ваша квартира под условия. Вы получаете одобрение, идёте к застройщику, а потом оказывается: он не в списке аккредитованных, или дом не введён в эксплуатацию, или у него нет разрешения на продажу. Всё это — повод для отказа, даже если вы уже подали документы. Не спешите. Проверьте застройщика на сайте Дом.рф. Проверьте проект на предмет эскроу-счёта. Убедитесь, что ваша семья попадает под текущие критерии — правила меняются каждый квартал.
Если вы родитель, учитесь, врач или живёте за пределами крупного города — у вас есть реальный шанс снизить платежи на 30-50%. Но только если действуете грамотно. Ниже — проверенные статьи, которые покажут, как не переплатить, как правильно оформить документы, как использовать маткапитал без ошибок и как избежать отказа даже при небольшом доходе. Всё, что вам нужно знать, чтобы не остаться без жилья и без денег.
Узнайте, как оформить семейную ипотеку при рождении второго ребенка в 2025 году: условия, ставка 6%, документы, лимиты и как использовать материнский капитал. Реальные примеры и изменения программы.