Недвижимость: как купить, продать и проверить жилье без ошибок

Когда речь заходит о недвижимости, физическое имущество, включающее землю, дома, квартиры и другие строения, которые можно купить, продать или сдать в аренду. Также известно как жильё, оно остаётся самым крупным и долгосрочным вложением для большинства семей. Но купить квартиру — это не просто подписать договор. Здесь всё сложнее: перепланировка, долги по ЖКХ, ипотека на дом с участком, разрешения от опеки — каждый шаг может стать ловушкой, если не знать, как проверить документы.

Вы когда-нибудь слышали про человека, который купил квартиру, а потом узнал, что перепланировка не узаконена? Или продал дом, а потом оказался в суде из-за того, что не оформил дачную амнистию? Это не редкость. В 2025 году 37% сделок с вторичным жильём сталкиваются с проблемами, которые можно было избежать, просто проверив БТИ и ЕГРН. А если вы берёте ипотеку, заем на покупку недвижимости, обычно с залогом самого жилья. Также известно как кредит под недвижимость, он требует не только справок, но и понимания, почему 42% отказов связаны с категорией земли. Или вы хотите продать квартиру, купленную с материнским капиталом, государственная поддержка для семей с детьми, которую можно потратить на улучшение жилищных условий. Также известно как маткапитал, и его использование при продаже жилья теперь строго регулируется — без разрешения опеки сделка просто не пройдёт. А если вы сдаёте квартиру? Тогда смарт-замки и удалённая сдача — не роскошь, а стандарт. И если вы покупаете новостройку, то чек-лист приёмки — ваша единственная защита от трещин, кривых дверей и несуществующих коммуникаций.

Всё это — не теория. Это реальные истории, которые мы собрали из практики: от дольщиков, которые ждали сдачи дома три года, до собственников, которые продали квартиру без риелтора и сэкономили 150 тысяч. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить перепланировку по БТИ, как оформить дачную амнистию до 2026 года, как избежать штрафов за неуплату налогов на землю, как расплатиться с долгами по ЖКХ, не потеряв деньги. Никаких общих фраз. Только то, что работает в 2025 году. Ниже — всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников, не переплатить за ипотеку и не сидеть с кучей бумаг, которые никто не хочет принимать.