Квартира с отделкой или без в новостройке: что выгоднее и удобнее в 2026 году
фев, 3 2026
Когда вы выбираете квартиру в новостройке, один из самых важных вопросов - с отделкой или без? На первый взгляд, ответ прост: дешевле без отделки, удобнее с ней. Но реальность сложнее. Многие думают, что покупка квартиры без ремонта - это экономия. На деле - это перенос расходов во времени, с рисками, которые не все учитывают. А готовая отделка - не всегда «под ключ». Иногда это просто красивая обертка, под которой скрываются проблемы. Разберемся, что действительно выгоднее и удобнее в 2026 году.
Что значит «без отделки»? Не все черновки одинаковы
Если застройщик пишет «черновая отделка», это не значит, что вы получаете пустую коробку. Согласно стандартам рынка, в черновой отделке должны быть: заштукатуренные стены, бетонная стяжка пола, базовая разводка электрики до щитка, трубы отопления и водоснабжения до стояков. Но радиаторов, сантехники, межкомнатных дверей - нет. И это уже минимум. В некоторых проектах, особенно эконом-класса, даже стяжка не делается, а полы просто засыпают щебнем. Тогда вы начинаете с нуля - и это уже не черновая, а «голая» квартира.
Если вы выбираете вариант без отделки, уточните у застройщика, что именно входит в этот пакет. Некоторые компании предлагают «предчистовую» (White Box) - это уже с выровненными стенами, установленными межкомнатными перегородками, розетками и выключателями. Такой вариант стоит на 7-15% дороже черновой, но сокращает время и сложность ремонта вдвое. По данным ГК Профит за сентябрь 2023 года, 42% покупателей, выбравших White Box, закончили ремонт за 2,5 месяца, а не за 4-6, как при полной черновке.
С отделкой - это как в подарок? Не всегда
Квартира с отделкой под ключ звучит идеально: приехал, разложил вещи, жить можно. Но на практике 43% покупателей сталкиваются с необходимостью доработок, по данным DomClick. Почему? Потому что «готовый ремонт» - это не индивидуальный проект. Это стандарт, который застройщик закладывает в массовое производство. Стандартные обои, стандартные плитки, стандартные двери, стандартное количество розеток - и все это на «самом дешевом» материале из оптового заказа.
Часто встречаются такие ситуации: в ванной только одна розетка, а вы хотите стиральную машину, фен и подсветку. Или в кухне - три розетки, а вы планируете микроволновку, кофемашину, хлебопечку и блендер. Или двери - тонкие, хлипкие, с кривой фурнитурой. Сантехника - не той марки, которую вы видели в презентации, а подешевле. По отзывам на Realty.ru, 22% покупателей жаловались на сантехнику, 29% - на нехватку розеток, а 37% - на низкое качество покраски стен и потолков. Особенно это заметно в жилых комплексах эконом-класса.
Сколько реально экономишь? Плюсы и минусы
В Москве и Санкт-Петербурге разница в цене между квартирой без отделки и с полной отделкой - от 15 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Для двухкомнатной квартиры площадью 55 м² это 825 000-1 375 000 рублей. На первый взгляд - огромная экономия. Но это только начало.
Стоимость ремонта в квартире без отделки - от 15 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, если вы купили квартиру без отделки за 10 млн рублей, то на ремонт потратите еще 825 000-1 375 000 рублей. Получается, вы потратите столько же, сколько за готовую квартиру. Но тут есть важный нюанс: вы платите за ремонт не сразу, а поэтапно. Это позволяет распределить нагрузку на бюджет. Особенно если вы берете ипотеку. Стоимость ремонта не включается в кредит, а значит, вы платите только за саму квартиру, а ремонт оплачиваете из своих средств - и это снижает ежемесячный платеж.
С другой стороны, если вы покупаете квартиру с отделкой, вы платите за нее сразу. И если вы потом решите, что ремонт не ваш - вы не можете просто «снести» его и переделать. Вам придется платить еще раз, чтобы переделать то, что уже сделали. А если вы продаете квартиру через 3-5 лет - то покупатели оценят именно отделку. И если она устарела или сделана плохо - вы теряете в цене.
Кто выигрывает от выбора без отделки?
Этот вариант подходит, если:
- Вы планируете жить здесь долго - 10+ лет
- У вас есть опыт управления ремонтами или вы готовы учиться
- Вы хотите индивидуальную планировку: перенести стену, сделать открытую кухню, объединить комнаты
- Вы хотите выбрать материалы сами - плитку, ламинат, сантехнику, светильники
- Вы не торопитесь с переездом - у вас есть время на ремонт
Особенно выгодно выбирать без отделки тем, кто живет в регионах. Там стоимость ремонта ниже, чем в Москве, а застройщики редко предлагают качественную отделку. По данным Московской биржи недвижимости, в 2023 году 58% покупателей в регионах выбирали квартиры без отделки - и это было логично: они получали больше контроля за качеством и меньше переплаты.
Еще один плюс: при ремонте вы можете обнаружить скрытые дефекты - трещины в стенах, плохая гидроизоляция, неправильная разводка труб. И если вы нашли их до сдачи квартиры, вы можете потребовать устранения от застройщика. По данным Navigator-TMN, в 65% случаев покупатели обнаруживали проблемы именно в процессе ремонта - и получали их бесплатно.
Кому лучше взять с отделкой?
Готовая отделка - это решение для тех, кто:
- Планирует переезд в течение 1-3 месяцев
- Не хочет тратить время на выбор материалов, поиск бригад, контроль работ
- Покупает квартиру для сдачи в аренду
- Старше 45 лет и не хочет возиться с ремонтом
Инвесторы часто выбирают квартиры с отделкой - потому что они сдаются в аренду на 28 дней быстрее, чем без ремонта, по данным Яндекс.Недвижимости. И арендная ставка выше на 8-12%. Это значит, что переплата за отделку окупается за 6-12 месяцев. Особенно если вы берете квартиру в центре города - там спрос на «под ключ» всегда выше.
Также этот вариант хорош для молодых семей, которые не хотят жить в съемной квартире годами. По расчетам NordestInvest, за время ремонта (в среднем 4,3 месяца) семья в Москве тратит на аренду 180-250 тысяч рублей. Это почти как стоимость ремонта. Получается, вы платите за аренду и за ремонт - дважды. А если купили с отделкой - платите один раз.
Тренд 2026 года: гибридная отделка
Рынок не стоит на месте. В 2023 году компании, такие как ПИК и Самолет, начали предлагать «модульную отделку» - вы выбираете из 3-5 вариантов: например, плитка в ванной, цвет стен, тип дверей, тип кухни. Это не полная отделка, но и не черновка. Это компромисс, который уже охватил 42% новых проектов в регионах и 58% в Москве, по данным Московской школы управления Сколково.
Такой формат решает главную проблему: вы не получаете «стандарт», но и не начинаете с нуля. Вы платите на 7-15% дороже, чем за черновку, но экономите 2-3 месяца на ремонте. И качество выше - потому что материалы выбираете вы, а не застройщик.
К концу 2024 года этот формат станет основным. К 2025 году его доля достигнет 30% рынка. Это значит, что выбор между «с отделкой» и «без» уже не так важен - важнее, какой именно ремонт вы получаете.
Что выбрать в 2026 году?
Нет универсального ответа. Но есть правила:
- Если вы молоды, не торопитесь, хотите контролировать каждый этап - выбирайте черновую или White Box.
- Если вы планируете сдавать квартиру, переезжаете через месяц или не хотите рисковать с ремонтами - берите с отделкой, но проверяйте материалы и розетки.
- Если вы в регионе - без отделки почти всегда выгоднее.
- Если вы в Москве или СПб - гибридный вариант (модульная отделка) - лучший баланс цены, времени и контроля.
И помните: самая большая ошибка - выбирать по цене. Потому что дешевая квартира без отделки может обернуться дорогостоящим ремонтом. А дорогая с отделкой - может оказаться непригодной для жизни. Главное - понимать, что вы покупаете: не просто стену, а будущее жилье. И это будущее вы строите сами.
Вадим Василовский
февраля 4, 2026 AT 13:35Выбирать между черновкой и отделкой - как выбирать между свободой и иллюзией комфорта. Ты думаешь, что покупаешь квартиру. На самом деле покупаешь будущее, которое сам создаешь. Кто-то боится ответственности - и платит за чужое решение. Кто-то готов жить с риском - и получает дом, а не шаблон.
В 2026 году не будет «правильного» выбора. Будет только правильный человек.
Смысл не в том, что ты купил. А в том, кто ты стал, пока это строили.
Sergey Litvinov
февраля 5, 2026 AT 06:54Эти застройщики - одни сплошные жулики! Они тебе продали хлам под названием «отделка под ключ», а потом смеются, когда ты выясняешь, что в ванной одна розетка на троих. А когда берешь черновку - они кричат: «Ой, а у нас стяжка не включена, это не наша вина!»
Все это - система. Они знают, что ты не разбираешься, и жрут тебя на каждом этапе. Страна гниет, а мы тут спорим про плитку. Блин, вы хотя бы смотрите, кто эти люди, которые строят ваши дома? Они не из России. Они из тех, кто не живет в этих квартирах. А вы - жертвы.
Sergei Saltan
февраля 5, 2026 AT 18:53Интересно, что в регионах люди чаще выбирают черновку - и это логично. Там и ремонт дешевле, и застройщики не могут позволить себе делать качественную отделку. А в Москве все хотят сразу - и платят за это.
Я сам купил квартиру с White Box. Не самая дешевая, но с выровненными стенами и розетками. Потратил на ремонт 2 месяца, а не 5. И не пришлось лезть в сантехнику, которая, как оказалось, «подешевле».
Важно не брать то, что дешевле. Берите то, что дает вам время - а оно дороже денег.
Kseniya Kutukova
февраля 6, 2026 AT 04:53Вы все пишете про «выбор», но никто не говорит про то, что 70% людей не имеют ни опыта, ни денег, ни сил на ремонт. Вы говорите: «Выбирайте черновку, если хотите контролировать». А кто-то просто хочет не умереть от стресса, пока штукатурка не высохнет.
И да, вы все - идиоты. Потому что вы думаете, что «модульная отделка» - это прогресс. Это просто упаковка лажи в красивую обертку. Вы платите за то, что застройщик уже решил за вас. Вы просто выбрали цвет - и думаете, что вы свободны.
Самое страшное - это когда ты понимаешь, что ты не выбираешь. Ты просто соглашаешься.
Ксения Смирнова
февраля 6, 2026 AT 22:16Я купила квартиру с отделкой в Подмосковье - и реально не пожалела. Да, розеток мало, но я сама докупила удлинители и встроила пару дополнительных. Стены покрашены не идеально - я сама зашпаклевала пару мест. Сантехника - не люкс, но работает.
Я не хотела тратить полгода на ремонт, когда у меня маленький ребенок. У меня был выбор: жить в съемке еще год или наконец прийти домой. Я выбрала второй вариант.
Не надо думать, что только черновка - это «настоящий» выбор. Иногда настоящий выбор - это не начинать с нуля, а просто начать.
Sofiya Shazal
февраля 8, 2026 AT 19:53