Когда вы покупаете квартиру, государство позволяет вам вернуть часть потраченных денег — это называется налоговый вычет на квартиру, право на возврат 13% от стоимости жилья, оформленное по закону о НДФЛ. Также известный как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченного налога — того самого, который вы платите с зарплаты каждый месяц. Вы можете вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, которые государство считает максимальной базой для вычета. Если вы купили квартиру за 1,5 миллиона — вернете 195 тысяч. Никаких сложных условий, только документы и время.
Этот вычет можно получить двумя способами: через работодателя или через ФНС. Через работодателя — проще и быстрее: вы подаете заявление, и с вашей зарплаты перестают удерживать НДФЛ, пока не вернут всю сумму. Никаких деклараций, никаких ожиданий до следующего года. Второй способ — через ФНС: подаете 3-НДФЛ, ждете проверки, потом получаете деньги на счет. Первый способ подходит, если вы работаете официально и получаете зарплату. Второй — если вы пенсионер, фрилансер или просто хотите вернуть деньги за прошлые годы. Вычет по ипотеке, дополнительный возврат 13% от уплаченных процентов по кредиту — это отдельная сумма. Ее можно получить вместе с основным вычетом, и тут лимит — до 390 тысяч рублей. То есть, если вы платили по ипотеке 3 миллиона процентов, вы можете вернуть 390 тысяч. Многие думают, что это одно и то же, но это два разных вычета, и оба можно использовать одновременно.
Не все знают, что вычет можно получить даже если квартира куплена в браке — если оформлена на одного супруга, второй тоже может претендовать, если не использовал вычет раньше. Также вычет не пропадает, если вы не подали заявление сразу — его можно оформить через любое количество лет после покупки. Главное — сохранить договор, акт приема-передачи, платежки и справку 2-НДФЛ. Налоговый вычет через работодателя, способ вернуть деньги без подачи декларации, действующий с 2020 года стал популярным именно потому, что не требует ждать год, чтобы получить деньги. Вы начинаете получать больше зарплаты уже через месяц после подачи заявления.
И да — если вы купили квартиру за материнский капитал, вычет тоже положен, но только на ту часть, которую вы заплатили своими деньгами. Если вся сумма — из маткапитала, то вычет не дадут. А если купили квартиру в новостройке и ждете сдачи — вычет можно оформить сразу после получения акта приема-передачи, даже если ипотека еще не погашена. Главное — чтобы у вас были все документы, подтверждающие, что вы действительно стали собственником. Не ждите, пока «все стабилизируется». Сроков для подачи нет — чем раньше начнете, тем раньше получите деньги. И да, если вы уже получали вычет на одну квартиру — на вторую не дадут. Но если не использовали полный лимит — можно добрать остаток на новую покупку.
В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать, чтобы не потерять свои деньги. От того, как правильно подать заявление через работодателя, до того, как не попасть на отказ из-за опечатки в документах. Здесь — практические инструкции, реальные примеры и правила, которые не написаны в законах, но знают только те, кто уже прошел через это. Вы не просто читаете теорию — вы получаете чек-листы, алгоритмы и лайфхаки, которые помогут вам вернуть максимум, без лишних хождений по инстанциям.
В 2025 году налоговый вычет на апартаменты не предоставляется - они не считаются жильём. Только за квартиры можно вернуть до 260 тысяч рублей. Узнайте, чем отличаются апартаменты и квартиры по закону, и как правильно получить вычет на жильё.