Вычет на апартаменты: можно ли получить налоговый вычет и что вместо них купить

Когда речь заходит о вычете на апартаменты, налоговом возврате за покупку недвижимости, который положен только за жильё, признанное законом как жилое помещение. Также известен как имущественный вычет, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей с стоимости квартиры и до 390 тысяч — с процентов по ипотеке. Но апартаменты — это не квартира. Они не считаются жильём по закону, и Пенсионный фонд, и ФНС автоматически откажут в вычете, если вы купили именно их. Это не вопрос тонкостей — это чёткое юридическое ограничение.

Многие застройщики активно продвигают апартаменты как «жильё будущего», обещая те же выгоды, что и за квартиру. Но если вы планируете получить налоговый вычет, возврат 13% от потраченных денег на жильё, который даётся при покупке квартиры, дома или доли в них. Также известен как имущественный вычет, он доступен только на объекты с правом регистрации постоянной прописки, то апартаменты — это ловушка. Вы потратите деньги, а вернуть ничего не сможете. И это не единственный риск: апартаменты нельзя купить за материнский капитал, государственную выплату, которую можно направить на улучшение жилищных условий, но только на жилое помещение, а не на коммерческую недвижимость. Также известен как семейный капитал, он строго ограничен по назначению. Пенсионный фонд откажет в переводе средств, даже если вы подадите заявление с кучей документов. А если вы всё же купили апартаменты с маткапиталом — вас могут привлечь к ответственности за неправомерное использование средств.

Что делать, если вы хотите купить жильё, получить вычет и использовать маткапитал? Выбор есть — и он простой. Ищите объекты с отметкой «жилой фонд» в ЕГРН, а не «нежилое помещение». Квартиры в новостройках, которые официально оформлены как жильё, подходят идеально. Дома на участках ИЖС — тоже подходят. Даже если вы покупаете в новостройке с эскроу-счетом — это не мешает вычету. Главное — чтобы в документах было написано «квартира», а не «апартаменты» или «жилой комплекс». И не слушайте агентов, которые говорят: «У нас всё легально, просто оформите как квартиру». Это мошенничество. Проверяйте выписку из ЕГРН — там чётко указано назначение помещения. Если вы видите «назначение: апартаменты» — уходите. Деньги, которые вы сэкономите на вычете, в итоге покроют разницу в цене. А ещё вы получите право прописаться, снизите налоги на аренду и не рискуете потерять всё при продаже.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как получить вычет через работодателя без декларации, как проверить, что объект действительно жилой, как совместить маткапитал с региональными субсидиями, и почему апартаменты — это не вариант для семей с детьми. Всё — без воды, только факты, которые спасут вам тысячи рублей и нервы.