Сельская ипотека — это сельская ипотека, государственная программа, позволяющая купить дом или участок в сельской местности по ставке от 0,1% годовых. Также известна как ипотека для сельских территорий, она работает с 2021 года и до сих пор остаётся одним из самых выгодных способов обзавестись жильём за пределами города. Это не просто скидка — это государственная поддержка, направленная на то, чтобы люди переехали из мегаполисов в деревни, где есть свободные дома, земля и перспективы.
Чтобы получить такую ипотеку, нужно не просто выбрать деревню, а купить жильё именно в сельской местности, территории, официально признанной населённым пунктом сельского типа с населением до 30 тысяч человек. Дом должен быть введён в эксплуатацию, иметь коммуникации и быть зарегистрирован как жилое помещение. участок земли, на котором стоит дом, должен быть в собственности или в аренде на срок не менее 49 лет. Важно: квартиры в многоэтажках, даже если они в селе, не подходят — только индивидуальные дома. Ипотека покрывает до 80% стоимости, а срок — до 25 лет. Ставка фиксирована: от 0,1% до 3% в зависимости от региона и типа жилья. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос — и это не редкость, а стандартная практика.
Программа работает в 69 регионах, включая почти всю Сибирь, Урал, Центральную Россию и некоторые районы Дальнего Востока. Но не везде одинаково легко: в некоторых сёлах банки не выдают кредиты, потому что нет спроса или не работает система эскроу. Поэтому перед подачей заявки проверьте, включён ли ваш населённый пункт в список одобренных, и уточните, аккредитован ли застройщик в банке. Не верьте обещаниям «ипотека в любой деревне» — это маркетинг. Реальная сельская ипотека требует документов, проверки и точного соответствия правилам.
Если вы думаете о переезде, но боитесь, что в деревне не будет интернета, работы или школы — это нормально. Но многие сёла сегодня — это не развалины, а современные посёлки с фильтрами для воды, Wi-Fi, мобильной связью и даже коворкингами. Главное — выбрать не просто «дешёвый дом», а жильё, которое соответствует условиям программы. В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции, как не переплатить, какие документы собрать, как использовать маткапитал, и как избежать типичных ошибок, из-за которых люди теряют право на льготу. Здесь — только то, что работает на практике.
Как оформить ипотеку на дом с участком в 2025 году: условия, программы, документы и риски. Узнайте, почему 42% отказов связаны с категорией земли, как избежать задержек и как выбрать выгодную программу.