Сделка с недвижимостью — это не просто подпись договора. Это покупка квартиры, процесс, включающий проверку прав собственности, безопасные расчеты и юридическую защиту, который может обойтись в десятки тысяч лишних рублей, если сделать его на автомате. Многие думают, что если квартира есть в ЕГРН, значит, всё в порядке. Но на деле — это только начало. Перепланировка без разрешения, скрытые обременения, неправильно оформленная ипотека или покупка через мошенника — всё это может превратить вашу сделку в кошмар, который будет длиться годами.
Ключевые риски при сделке с недвижимостью, включают в себя неверные расчеты, отсутствие проверки платежеспособности покупателя и неправильный выбор способа оплаты — например, наличные деньги. Ни один эксперт не скажет, что наличные безопасны: если покупатель исчезнет после передачи ключей, вы не сможете ничего доказать. Гораздо надежнее — эскроу-счет, защищенный механизм, при котором деньги остаются в банке до регистрации права собственности. Он не только снижает риски, но и ускоряет сделку. А если вы продаете квартиру, купленную с материнским капиталом, государственной выплатой, которая требует обязательного соблюдения прав детей — тут без разрешения опеки вообще не обойтись. Нарушите это правило — и сделку могут аннулировать даже через пять лет.
Ипотека — ещё один камень преткновения. Многие считают, что если банк одобрил кредит, значит, всё хорошо. Но ставка — это только начало. Страховка, комиссии, скрытые платежи — всё это складывается в реальную переплату, которая часто в два раза выше, чем кажется. А если вы фрилансер или ИП — требования к доходу могут оказаться неподъёмными без правильной подготовки документов. И это не мифы: всё это проверено на реальных сделках в 2025 году.
Сделка с недвижимостью требует не просто желания купить или продать, а понимания, что и когда проверять. Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей? Можно ли сэкономить на налоге, если жильё в собственности больше трёх лет? Как правильно оформить налоговый вычет, чтобы не потерять 260 тысяч рублей? Эти вопросы не теоретические — они решают, останетесь ли вы с жильём и деньгами, или без того и другого.
Все статьи ниже — не теория, а инструкции, написанные по итогам реальных сделок. Здесь вы найдёте пошаговые чек-листы: как проверить документы на квартиру, как безопасно рассчитаться, как не попасться на уловки агентов, как использовать маткапитал и не нарушить закон. Никаких общих фраз. Только то, что работает в 2025 году. Выберите то, что вам нужно — и сделайте сделку так, чтобы потом не вспоминать её с дрожью в руках.
Акт приема-передачи квартиры - ключевой документ при сделке с недвижимостью. Без него вы не станете собственником. Узнайте, как составить его правильно, чтобы избежать споров, штрафов и потерь денег.
Продажа недвижимости в 2025 году - это не просто подписание договора. Узнайте, как избежать 7 основных рисков продавца: от невыплаты денег до уголовной ответственности за занижение цены. Практические советы, проверенные статистикой и судебной практикой.