Когда вы покупаете апартаменты, нежилое помещение, оформленное как жильё, но юридически — офис или коммерческая недвижимость. Также известно как коммерческая недвижимость в жилом корпусе, оно не даёт вам тех же прав, что и настоящая квартира. Это не просто слово в рекламе — это юридический статус, который меняет всё: от налогов до возможности прописаться.
Если вы думаете, что апартаменты — это дешёвая альтернатива квартире, вы рискуете. Налоговый вычет на апартаменты, возможность вернуть 13% от стоимости жилья через ФНС вам не положен. По закону, вычет дают только за квартиры, дома и комнаты — а не за помещения, где нельзя прописаться. Это значит, что вы потратите сотни тысяч, а государство не поможет. И это не единственный риск. Эскроу-счет, система защиты денег покупателей при покупке новостроек работает только для жилых объектов. Апартаменты часто продают без него — значит, если застройщик обанкротится, ваши деньги исчезнут. Нет гарантий, нет защиты, только договор, который вас не спасёт.
Даже если вы купили апартаменты и всё кажется в порядке — подождите. Перепланировка апартаментов, изменение планировки помещения, которое не является жилым — это ещё один ловушка. Вы можете захотеть снести стену, сделать кухню, убрать перегородки — но БТИ и управляющая компания не дадут разрешения. Потому что апартаменты — не жильё. Любое изменение может быть признано незаконным, и вам придётся восстанавливать всё за свой счёт. А потом — ещё и штрафы, и запрет на продажу. И это не теория — такие дела есть в судах по всей России.
И ещё: продать апартаменты сложнее, чем квартиру. Покупатели знают про риски. Банки не дают ипотеку на апартаменты — или дают под 20% с первоначальным взносом 50%. Вы не просто теряете деньги — вы теряете ликвидность. А если вы купили апартаменты с детьми? Прописать их туда нельзя. Школа, поликлиника, льготы — всё остаётся за пределами этого помещения. Это не жильё. Это инвестиция с кучей подводных камней.
В этом разделе вы найдёте проверенные случаи, реальные примеры и пошаговые инструкции — как не попасть в ловушку, когда вам говорят «это как квартира, только дешевле». Здесь — только факты, без маркетинга. Что скрывают застройщики, как проверить статус объекта, где найти юридически чистые апартаменты (если они вообще есть) и почему 87% сделок с ними заканчиваются проблемами. Вы не узнаете, как красиво оформить интерьер. Вы узнаете, как не потерять всё.
В 2025 году купить апартаменты за материнский капитал невозможно - это запрещено законом. Апартаменты не считаются жильём, и Пенсионный фонд автоматически отклоняет все такие заявки. Узнайте, что можно купить вместо них и как избежать мошенников.