Когда вы покупаете или продаете квартиру, проверка перепланировки, это обязательная процедура, которая показывает, были ли сделаны изменения в планировке без разрешения. Также известна как проверка согласований, она — ваша первая и самая важная защита от штрафов, отказа в ипотеке и даже отмены сделки. Многие думают, что если перепланировка давно сделана — значит, всё ок. Но в ЕГРН этого не напишут. Там только то, что официально зарегистрировано. А если перегородку снесли, ванную расширили или кухню объединили с гостиной — без разрешения — это нарушение. И его могут выявить в любой момент: при продаже, при проверке Росреестра, при подаче документов на ипотеку.
Связано это с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость, где хранятся все юридические данные об объекте. Также известен как выписка из ЕГРН, он показывает, есть ли в квартире зарегистрированные изменения. Если в выписке написано «планировка соответствует проекту», а на деле стена убрана — это не совпадение, это ложь. И покупатель, который не проверил это, рискует получить квартиру с обременением. А продавец — штраф до 2500 рублей, обязательство восстановить стену или потерять часть цены, потому что банк не даст ипотеку, а покупатель уйдет. Узаконить перепланировку после покупки — это не просто бумажки. Это план: сначала проект, потом согласование с Жилищной инспекцией, потом техпаспорт, потом регистрация. И всё это стоит времени и денег. Иногда больше, чем сама перепланировка.
Если вы продаете квартиру — узаконить перепланировку, процесс приведения несогласованной планировки в соответствие с законом. Также известен как согласование перепланировки, — это не опция, а необходимость. Без этого вы не продадите квартиру по рыночной цене. Покупатели знают: квартира с нарушениями — это риск. Банки отказывают в ипотеке. Росреестр может приостановить сделку. Даже если найдется покупатель, он попросит скидку в 15–30%. А если вы купили квартиру с перепланировкой — проверьте ЕГРН до оплаты. Не полагайтесь на слова продавца. Не верьте «всё узаконено». Запросите выписку. Сравните план. Посмотрите, есть ли в нем отметки о перепланировке. Если нет — это красный флаг. И лучше знать об этом до сделки, чем потом тратить месяцы на суды и восстановление стен.
В коллекции ниже — всё, что нужно знать о проверке перепланировки: как читать выписку из ЕГРН, как узаконить изменения, сколько это стоит, как продать квартиру с нарушениями и почему многие теряют деньги, пытаясь сэкономить на документах. Здесь нет теории — только реальные шаги, проверенные на практике и подтвержденные судебной практикой 2025 года.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке проверьте перепланировку по документам БТИ. Без этого вы рискуете получить штраф, предписание или невозможность продать жилье. Узнайте, какие документы нужны, как их проверить и что делать, если нашли нарушение.