Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто выбираете планировку — вы вкладываете деньги в проверку новостройки, процесс, который включает анализ юридической чистоты проекта, финансовой устойчивости застройщика и реальных сроков сдачи. Это не формальность, а ваша главная защита от обмана, задержек и потери денег. Многие думают, что если дом строится и есть реклама, то всё в порядке. Но на самом деле, 1 из 5 новостроек в крупных городах либо задерживаются на годы, либо вообще не сдаются. И всё потому, что покупатели не проверили базовые вещи.
Самое важное — это застройщик, компания, которая строит дом и несёт ответственность за его сдачу. Не верьте только логотипу или рекламе. Зайдите на сайт Дом.рф — там есть реальный рейтинг: какие застройщики имеют аккредитацию в банках, сколько у них задержек и сколько жалоб от дольщиков. Аккредитация — это не просто бумажка. Это значит, что банк проверил их финансы и считает их надёжными. Без неё ипотеку на эту новостройку не дадут. И это уже красный флаг. Дальше — проектная декларация, документ, где застройщик честно пишет, когда сдаст дом, сколько этажей будет, какие материалы использованы и какие инженерные системы установлены. Этот документ должен быть на сайте проекта. Сравните его с тем, что обещают на выставке. Если в декларации написано «через 2 года», а на плакате — «через 14 месяцев», ищите другой дом. Там либо ложь, либо они не могут выполнить план. И самое критичное — эскроу-счет, счёт, на который ваши деньги попадают только после сдачи дома. С 2020 года все новостройки обязаны работать через эскроу. Если вам говорят: «у нас есть договор ДДУ, но денег на счёт не перечисляйте — мы сами всё решим» — это мошенники. Эскроу — ваша гарантия, что деньги не уйдут на зарплату строителям или на новую рекламу, а останутся для строительства именно вашей квартиры. А когда дом готов, проверьте разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, который выдаёт государство, только если дом действительно построен по нормам. Без него вы не сможете оформить собственность, не получите прописку, и банк не даст ипотеку. Даже если вы купили квартиру и уже въехали — без этого разрешения вы живёте в нелегальном доме.
Проверка новостройки — это не один шаг, а цепочка из десятков деталей. И каждая из них может спасти вас от потери сотен тысяч или даже миллионов. Ниже вы найдёте реальные инструкции, которые помогут вам пройти все этапы: от проверки застройщика до расшифровки документов в Росреестре. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Чек-лист приемки квартиры в новостройке - это ваша главная защита от некачественного строительства. Узнайте, что проверять, как фиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается устранять недочеты.