Покупка квартиры в новостройке — это не просто выбор этажа и планировки. Это покупка квартиры в новостройке, процесс, при котором вы вкладываете деньги в объект, который ещё не построен, и доверяете его строительство компании, чьи слова нужно проверять документами. Также известно как покупка жилья по ДДУ, этот способ требует больше внимания, чем покупка на вторичке — потому что здесь нет готового дома, только обещания и бумаги. Многие думают, что если застройщик работает с банками, значит, всё в порядке. Но это не так. аккредитация застройщика в банках, это не гарантия качества, а лишь то, что банк считает компанию достаточно надёжной, чтобы выдавать ипотеку покупателям через эскроу-счета. И даже это не значит, что дом сдадут в срок или без трещин. Аккредитация — это защита для банка, а не для вас. Ваша защита — это проверка проектной декларации, разрешения на строительство и истории застройщика. Где искать эти документы? На сайте Дом.рф или в реестре участников долевого строительства. Если застройщик не имеет 5-7 лет опыта или уже был в списке нарушителей — держитесь подальше.
Сроки строительства — ещё один ловушка. Застройщики часто указывают «срок сдачи» с оговоркой «в течение 12 месяцев после завершения работ». Это значит, что дата в ДДУ может быть не реальной. сроки строительства новостройки, должны соответствовать реальным графикам, которые можно проверить по отчётам о ходе строительства, фото с площадки и отзывам дольщиков в Telegram-каналах. Не верьте только словам менеджера. Зайдите на объект. Посмотрите, сколько человек на площадке, какие машины ездят, есть ли забор и охрана. Если стройка выглядит как заброшенный двор — это красный флаг. И не забудьте про приемка квартиры, это ваш последний шанс до подписания акта, чтобы зафиксировать все дефекты: трещины, неисправные окна, неровные полы, сломанные розетки. Иначе потом вам скажут: «Это не наша вина, вы подписали акт». Принимайте квартиру с чек-листом, фотографируйте всё, и не подписывайте документы, если застройщик отказывается фиксировать замечания.
Ипотека в новостройке — не про ставку, а про условия. Банк может одобрить кредит, но если застройщик не в аккредитованном списке, вы рискуете получить отказ при оформлении. Или — что хуже — деньги застрянут на счёте, а дом не сдадут. Поэтому перед подписанием ДДУ проверьте, есть ли застройщик в списке банков, с которыми вы планируете работать. Если нет — ищите другой проект. Покупка квартиры в новостройке — это не спонтанное решение. Это проверка, анализ, документы, фото и разговоры с другими дольщиками. Ни один менеджер не заменит вашу бдительность. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и реальные истории тех, кто уже прошёл этот путь — и выжил.
Как оформить ипотеку на новостройку с эскроу-счетом в 2025 году: пошаговая инструкция, новые правила ЦБ, риски и защита денег. Все, что нужно знать до подписания договора.