Когда вы думаете о перепланировке квартиры, это изменение внутренней структуры жилого помещения с переносом стен, дверных проемов или объединением комнат. Также известно как переустройство, оно может добавить до 30% к стоимости жилья — если сделано правильно. Многие считают, что перепланировка — это просто снести стену и поставить новую перегородку. Но это опасное заблуждение. Без согласования вы рискуете не только штрафом, но и невозможностью продать квартиру, получить ипотеку или даже лишиться жилья по решению суда.
Закон требует, чтобы любые изменения касались несущих конструкций, санузлов, кухонь и лестниц — и именно здесь начинаются сложности. Согласование перепланировки, процедура получения разрешения от управляющей компании, жилищной инспекции и иногда даже пожарной службы. Также известно как получение технического заключения, — это не просто бумажная волокита. Это проверка, что ваша идея не нарушит безопасность дома, не создаст протечек внизу и не превратит соседскую кухню в аквариум. Кто-то пытается обойти это, делая "тихую" перепланировку. Но в 2025 году Росреестр уже автоматически проверяет все сделки на наличие несогласованных изменений. Если вы купили квартиру с перепланировкой — вас могут заставить вернуть всё как было, даже если вы вложили в ремонт сотни тысяч рублей.
Самая распространенная ошибка — объединять кухню с гостиной, если в квартире газовая плита. Это запрещено по нормам. Но если вы замените плиту на электрическую и получите акт о замене — всё становится легально. Перепланировка в новостройке, изменение планировки до сдачи дома, когда застройщик ещё не передал квартиру в эксплуатацию. Также известно как предварительное переустройство, — это единственный момент, когда вы можете делать что угодно, не получая разрешений, если это заложено в проекте. Многие покупатели не знают: если вы купили квартиру на этапе строительства, у вас есть шанс изменить планировку бесплатно. После сдачи — всё становится дороже и сложнее.
Если вы хотите продать квартиру и получить за неё больше денег — перепланировка может быть вашим главным инструментом. Но только если она легальная. Убрать перегородку между комнатой и балконом — это не просто красиво, это увеличивает площадь. Убрать перегородку в санузле — это удобно. Но если вы сделаете это без разрешения — покупатель не сможет оформить ипотеку, а вы потеряете десятки тысяч рублей. Согласованная перепланировка — это не расход, это инвестиция. И она работает, если сделана по правилам.
Внизу вы найдёте реальные примеры, как люди успешно перепланировали квартиры, какие ошибки они допустили, и как избежать них. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке проверьте перепланировку по документам БТИ. Без этого вы рискуете получить штраф, предписание или невозможность продать жилье. Узнайте, какие документы нужны, как их проверить и что делать, если нашли нарушение.
Как продать квартиру со спорной перепланировкой в 2025 году: реальные цены, риски, стратегии и законодательные изменения. Узнайте, как избежать потерь и не попасть в суд.