Освобождение от налога на недвижимость: как не платить и не попасть в ловушку

Когда вы продаете квартиру, освобождение от налога, законная возможность не платить НДФЛ при продаже жилья, если соблюдены условия владения или применен имущественный вычет. Также известное как налоговый вычет на недвижимость, это не лазейка — это право, которое дает вам вернуть до 260 тысяч рублей или вообще не платить налог, если жилье было в собственности больше минимального срока. Многие думают, что если купили квартиру в 2024 году и продали в 2025, то налог неизбежен. Это не так. Закон дает два пути: либо дождаться пяти лет владения (три года — для жилья, полученного в наследство, дарение от близких или по договору ренты), либо использовать имущественный вычет, фиксированную сумму в 1 миллион рублей, которая уменьшает налогооблагаемую базу при продаже. Второй вариант работает даже если вы продали квартиру через месяц после покупки — главное, чтобы у вас были документы на покупку.

Самая частая ошибка — люди считают, что если продали квартиру за 5 миллионов, то налог нужно платить со всей суммы. Нет. Из этой суммы вычитают 1 миллион — и платите 13% только с остатка. Если купили за 4,5 миллиона, а продали за 5, то налога вообще нет: вычет покрывает всю прибыль. А если продали за 3 миллиона, а купили за 3,5 — вы не только не платите налог, но и можете подать заявление на налоговый вычет, возврат 13% от расходов на покупку жилья, даже если не продавали ничего. Это не одно и то же, но работает вместе. Кто-то получает вычет на покупку, а потом продает — и не платит налог. Другие используют вычет при продаже, чтобы снизить налог до нуля. Главное — не путать их. И не забывать: вычет на покупку можно получить только один раз за жизнь, а вычет при продаже — каждый раз, когда продаете жилье, если не превышаете лимит.

И еще один важный момент: если квартира была в собственности меньше минимального срока, но вы не получили вычет при покупке, вы можете подать декларацию и получить его позже — даже после продажи. Многие теряют десятки тысяч, потому что не знают, что можно подать декларацию 3-НДФЛ в течение трех лет после сделки. А если вы продали квартиру с использованием материнского капитала — тут уже другие правила. Налог не отменяется, но вычет может быть применен к доле, которая не была оплачена за счет средств государства. Все это — не теория. Это практика, которая уже помогла тысячам людей сэкономить сотни тысяч рублей. Ниже вы найдете подробные инструкции, как правильно оформить вычет, какие документы собрать, и когда налоговая может отказать — чтобы вы не попали в ту же ловушку.