Материнский капитал — это не наличные деньги, которые можно потратить на что угодно. Это государственная поддержка, специально выделенные средства для улучшения жилищных условий семей с детьми. И хотя его можно использовать на покупку квартиры, строительство дома или оплату ипотеки, есть жёсткие правила, нарушение которых приведёт к отказу, штрафу или даже отмене сделки. Многие думают, что если деньги выданы, то они как будто стали личными — это опасное заблуждение.
Главное ограничение — обязательное выделение долей детям, когда маткапитал используется на покупку или строительство жилья. Даже если вы купили квартиру в ипотеку и погасили её маткапиталом, вы не можете просто оформить всё на себя. Нужно дать детям доли — и не просто «как-нибудь», а в размере, который признаёт опека. Если вы продадите такую квартиру без разрешения, вас могут привлечь к ответственности. Опека требует, чтобы новое жильё было не хуже по площади, условиям и расположению. Это не формальность — это защита детей от потери жилья. Даже если вы планируете просто поменять квартиру на большую, без согласия опеки вы не сможете ни подписать договор, ни снять обременение.
Ещё один скрытый риск — использование маткапитала на апартаменты, которые по закону не считаются жильём. Многие застройщики продвигают «апартаменты с маткапиталом» — это мошенничество. Пенсионный фонд откажется переводить деньги, потому что апартаменты не подходят под критерии жилого помещения. И если вы уже купили — вернуть деньги будет почти невозможно. То же касается земли под ИЖС без дома: маткапитал можно потратить только на строительство, а не на покупку участка отдельно.
И ещё: нельзя использовать маткапитал на ремонт, мебель, авто или путешествия. Даже если вы «сделаете всё честно» и скажете, что деньги пошли на улучшение жилья, ПФР запросит документы — и если не найдёт подтверждения, вернёт средства. Это не теория — в 2024 году более 12 тысяч заявок на неправомерное использование маткапитала были отклонены. Большинство из них — из-за неправильного оформления сделок с жильём.
Всё, что вы делаете с маткапиталом, связано с разрешением опеки, которая следит за тем, чтобы интересы детей не были нарушены. Это не бюрократия — это закон, который работает на вас, если вы его понимаете. Если вы планируете продать квартиру, купленную с маткапиталом, или поменять её на другую — вы должны знать, какие документы нужны, как подготовить доказательства, и когда можно получить согласие. В этом разделе собраны реальные примеры, ошибки и проверенные схемы, которые помогут вам не потерять деньги, не попасть в суд и не лишиться права на жильё для своих детей.
В 2025 году купить апартаменты за материнский капитал невозможно - это запрещено законом. Апартаменты не считаются жильём, и Пенсионный фонд автоматически отклоняет все такие заявки. Узнайте, что можно купить вместо них и как избежать мошенников.