Когда вы покупаете новостройку, квартиру в только что строящемся доме, которую вы не видели в живую, но уже оплатили. Также известна как квартира в новостройке, она требует больше проверок, чем вторичка — потому что вы вкладываете деньги в будущее, а не в настоящее. Многие думают, что новостройка — это просто новый дом. Но на деле это сложный финансовый и юридический проект, где всё может пойти не так: застройщик обанкротится, сроки сдвинутся на годы, а квартира окажется с трещинами и без лифта.
Чтобы не остаться без денег и без жилья, нужно понимать, как работает эскроу-счет, специальный банковский счёт, на который идут ваши деньги, но застройщик не может их снять, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Это не просто модное слово — это ваша главная защита. Без него вы рискуете, как в 2018–2020 годах, когда сотни дольщиков остались без квартир. Также важно проверять сроки строительства, реальные даты сдачи, которые указаны в проектной декларации, а не в красивой презентации. Многие застройщики указывают оптимистичные сроки, чтобы быстрее продать квартиры. А потом откладывают сдачу, ссылаясь на погоду или задержки в поставках.
Если вы берёте ипотеку на новостройку, кредит, который банк выдаёт именно для покупки квартиры в строящемся доме, с обязательным эскроу-счётом, убедитесь, что банк не требует лишних страховок или комиссий. В 2025 году правила изменились — теперь банки не могут навязывать дополнительные услуги. Проверяйте полную стоимость кредита: проценты, страховка, платёж за обслуживание счёта — всё это складывается в реальную переплату. И не забывайте про приемку квартиры, процесс, когда вы осматриваете квартиру до подписания акта и фиксируете все дефекты. Многие думают, что «всё новое — значит, всё хорошо». Но на деле в новостройках чаще всего находят: трещины в стенах, не работает вентиляция, неровные полы, сломанные розетки. Если вы не зафиксируете это на бумаге, застройщик просто проигнорирует.
Всё это — не теория. Это то, что реально происходит с людьми, которые не проверили документы, не изучили репутацию застройщика и не знали, как работает эскроу. В нашем каталоге вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить сроки строительства по данным ДДУ, как рассчитать реальную переплату по ипотеке, как составить чек-лист приёмки, чтобы не пропустить ни одного дефекта, и как не попасться на уловки застройщиков, которые обещают «супер-условия» за пару дней. Здесь нет сказок про «идеальные дома» — только проверенные практики, реальные примеры и то, что действительно работает в 2025 году. Выберите квартиру так, чтобы через пять лет не вспоминать этот момент с досадой, а с уверенностью — «я сделал всё правильно».
Аккредитация застройщика в банках - это не формальность, а ключевая защита покупателя новостройки. Узнайте, как она работает, почему снижает риски, ускоряет ипотеку и как проверить, что проект действительно надежен.