Когда вы берете ипотеку, заем на покупку жилья, который позволяет стать собственником квартиры или дома без полной оплаты сразу. Также известен как кредит на недвижимость, он открывает доступ к налоговому вычету, возврату части потраченных на жилье денег через государство. Это не подарок — это ваше законное право, которое многие упускают, потому что не знают, как его оформить. Если вы купили квартиру в ипотеку, вы имеете право вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, которые можно учесть при вычете. И это только за саму квартиру. За проценты по кредиту можно вернуть еще до 390 тысяч рублей — 13% от 3 миллионов рублей переплаты.
Налоговый вычет по ипотеке — это не просто бумажка, которую нужно подать раз в жизни. Это процесс, который требует понимания двух ключевых компонентов: имущественный вычет, возврат за стоимость жилья и вычет по процентам, возврат за переплату по кредиту. Они работают отдельно, но их можно объединить. Главное — вы должны быть налоговым резидентом РФ, официально работать и платить НДФЛ. Если вы ИП на упрощенке, самозанятый или не работаете — вычет вам не положен. Но если вы официальный сотрудник, даже с зарплатой 40 тысяч, вы всё равно получите часть денег, просто дольше — пока не накопите 13% от суммы вычета.
Многие думают, что вычет можно получить только через налоговую и только с декларацией 3-НДФЛ. Это не так. В 2025 году вы можете подать заявление через работодателя — и уже со следующей зарплаты вам начнут перечислять деньги без подачи декларации. Это особенно удобно, если вы купили квартиру в прошлом году и хотите начать получать вычет сразу. Главное — получить у налоговой уведомление о праве на вычет, и передать его бухгалтеру. Если вы уже подавали декларацию и получили вычет частично — вы всё равно можете перейти на получение через работодателя. И не забывайте: вычет можно оформить даже на квартиру, купленную 5 лет назад — сроков давности для подачи заявления нет.
Что важно: вычет даётся только на жильё, которое признаётся таковым по закону. Апартаменты, коммерческие помещения, гаражи — не подходят. Дом с землёй — подходит, если вы купили его для проживания. Если вы использовали материнский капитал — вычет считается только с той части, которую вы заплатили своими деньгами. А если вы купили квартиру в браке — вычет могут разделить между супругами, даже если документы на одну фамилию. Главное — подать заявление о распределении.
Всё это — не теория. Это реальные правила, которые работают сегодня. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как оформить вычет через работодателя без декларации, как рассчитать реальную сумму возврата, как не потерять право при продаже квартиры, и почему многие ошибаются, когда пытаются получить вычет на апартаменты. Здесь нет общих фраз — только конкретные шаги, которые уже помогли тысячам людей вернуть десятки тысяч рублей. Выберите то, что вам ближе — и начните получать то, что вам положено по закону.
Узнайте, как вернуть до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке: какие документы нужны, как подать заявление через ФНС или работодателя, почему многие теряют деньги и как не попасть в ловушку отказа.