Когда вы берете налоговый вычет по ипотеке, это законное право вернуть часть потраченных на жильё денег за счёт уплаченного НДФЛ. Также известен как имущественный вычет, он работает для тех, кто купил квартиру, дом или долю в жилье — и официально работает, платит налоги и не использует маткапитал для полной оплаты. Это не подарок от государства — это возврат ваших же денег, которые вы уже заплатили в бюджет.
Вы можете вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, которые вы потратили на покупку. Плюс ещё 390 тысяч рублей — 13% от процентов по ипотеке, если платили их сами. Главное: вычет даётся только за квартиру, это жилое помещение с правом регистрации. Апартаменты не считаются жильём — и за них налоговый вычет по ипотеке не дают, даже если вы платили ипотеку и жили там годами. Это не лазейка, а чёткое правило из НК РФ. Многие теряют десятки тысяч, потому что не знают разницы между апартаментами и квартирой — и подают заявку на то, что не подходит.
Если вы работаете, вы можете получить вычет через работодателя, без подачи декларации 3-НДФЛ. Просто принесите уведомление из налоговой, и с вашей следующей зарплаты перестанут удерживать 13% — вы получаете вычет сразу, а не ждёте год, пока вернут деньги на счёт. Это особенно удобно, если вы купили жильё в прошлом году и хотите начать возвращать деньги уже сейчас. Не нужно ждать окончания года, собирать копии договоров и стоять в очередях — всё можно сделать через бухгалтерию на работе.
Если вы не работаете, не платите НДФЛ или не успели подать заявление — вы можете вернуть вычет позже, но только за последние три года. И да — вычет можно получить даже если вы купили жильё с материнским капиталом, но только на ту часть, которую вы оплатили своими деньгами. Если вы купили квартиру за 5 миллионов, а 500 тысяч — маткапитал, то вычет дадут только на 4,5 миллиона. И да — вы можете получить его и на вторичке, и на новостройке, и даже если купили в ипотеку 10 лет назад.
Важно: вычет не дают, если жильё купили у близких родственников, если вы не платили налоги в последние годы, или если вы уже использовали вычет раньше (до 2014 года — только один раз, после — без ограничений по количеству, но с лимитом на сумму). И да — если вы оформили ипотеку на дом с участком, вычет даётся только на часть, которая относится к жилому строению — земля не учитывается.
Всё это — не теория. Это реальные правила, которые уже применяются в 2025 году. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции: как оформить вычет через работодателя без декларации, как не потерять право на вычет при продаже квартиры, как совместить его с региональными субсидиями и почему многие получают меньше, чем могли бы — просто потому что не знают, что можно вернуть проценты от ипотеки отдельно от стоимости жилья. Здесь нет сложных терминов, только то, что нужно знать, чтобы не переплачивать налоги и не терять деньги, которые вам положены по закону.
Узнайте, как вернуть до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке: какие документы нужны, как подать заявление через ФНС или работодателя, почему многие теряют деньги и как не попасть в ловушку отказа.