Когда речь заходит о материнском капитале, государственная выплата семьям при рождении второго или последующего ребенка, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известен как маткапитал, он стал одним из главных инструментов для покупки жилья без сбережений. Многие думают, что просто подали документы — и деньги сразу пошли на квартиру. На деле всё сложнее: есть правила, ограничения и ловушки, которые могут лишить вас выплаты, даже если вы всё сделали «по инструкции».
Чтобы купить жильё за маткапитал, объект должен быть квартирой или домом, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания и зарегистрированным как таковой в ЕГРН. Апартаменты, комнаты в общежитиях, дачи без права регистрации — не подходят. Даже если застройщик говорит «да, можно», Пенсионный фонд проверит документы и откажет. И ещё: если вы купили квартиру с маткапиталом, вы обязаны выделить доли всем детям. Без этого — ни регистрация, ни продажа не пройдут. В 2025 году опека требует не просто формального оформления, а доказательства, что новое жильё не хуже старого по площади, комфорту и расположению. Иначе — отказ.
Сложности начинаются, когда вы хотите совместить маткапитал с ипотекой. ипотека с маткапиталом, сочетание государственной выплаты с кредитом на жильё, позволяющее снизить первоначальный взнос или погасить часть долга — это не просто «взял кредит и добавил деньги из маткапитала». Банк должен быть аккредитован, застройщик — в реестре, а договор — оформлен с эскроу-счетом. Если вы купили квартиру в новостройке, а стройка остановилась — деньги не пропадут, но и не вернутся сразу. А если вы купили вторичку, то нужно не только проверить перепланировку и обременения, но и убедиться, что предыдущий собственник не использовал маткапитал с нарушениями — иначе сделку могут оспорить.
Многие не знают, что маткапитал можно использовать не только на покупку, но и на погашение уже существующего кредита. Даже если вы купили жильё до рождения второго ребёнка, вы можете подать заявление на компенсацию — если у вас есть документы, подтверждающие, что кредит был на жильё. И да, в 2025 году можно совмещать маткапитал с региональными субсидиями — если ваш регион их даёт. Но это не «деньги плюс деньги». Это сложная процедура с отдельными заявлениями, сроками и проверками.
Если вы планируете продать квартиру, купленную с маткапиталом, — будьте готовы к проверкам. Опека требует, чтобы новое жильё было не хуже по площади и условиям. Нельзя просто обменять трёхкомнатную квартиру на однушку в другом районе. Даже если дети живут в новом доме, без официального разрешения — сделка не пройдёт. И да, это касается и тех, кто купил жильё за маткапитал пять лет назад. Пенсионный фонд может запросить документы и проверить, соблюдались ли условия.
Здесь собраны все практические статьи, которые помогут вам не просто «получить маткапитал», а правильно, безопасно и без потерь использовать его на жильё. От того, как оформить сделку в новостройке, до того, как продать квартиру, купленную с детьми, — всё, что нужно знать, чтобы не остаться без денег и без жилья.
В 2025 году купить апартаменты за материнский капитал невозможно - это запрещено законом. Апартаменты не считаются жильём, и Пенсионный фонд автоматически отклоняет все такие заявки. Узнайте, что можно купить вместо них и как избежать мошенников.