Когда вы берете вычет за ипотеку, это законный способ вернуть часть потраченных на жильё денег через государство. Также известен как имущественный вычет, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, потраченных на покупку квартиры или дом. И это не просто «бонус» — это ваше право, которое многие не используют, потому что думают, что это сложно.
Вычет за ипотеку работает вместе с налоговым вычетом, возвратом 13% от уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Также известен как возврат НДФЛ, он доступен тем, кто официально работает и платит налоги. Даже если вы купили жильё пять лет назад, вы можете подать заявление сейчас — никаких сроков для подачи нет. Главное — чтобы у вас были документы и доходы, с которых платили налог. А если вы оформили ипотеку через ипотеку, займ на покупку жилья с процентами, который вы погашаете годами. Также известен как кредит на недвижимость, он позволяет вам одновременно получить вычет и на основную сумму, и на уплаченные проценты. Это значит: вы можете вернуть деньги и за саму квартиру, и за переплату банку — до 390 тысяч рублей за проценты, если они не превышают 3 миллиона рублей.
Многие думают, что нужно ждать окончания ипотеки, чтобы подавать документы. Нет — вы можете начать получать вычет уже со следующей зарплаты, если подадите заявление через работодателя. Никакой декларации 3-НДФЛ не нужно, если вы оформите всё через бухгалтерию. Просто принесите справку из банка о переплате, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права — и всё. Бухгалтер начнёт удерживать меньше налога с вашей зарплаты. Или вы можете подать в ФНС — и получить всю сумму разом. В 2025 году процесс упростился: теперь можно подать документы через Госуслуги, и ответ приходит за 3 недели.
Важно: вычет даётся только за жильё, которое официально считается квартирой или домом. Апартаменты — не жильё, и вычет за них не дают. Если вы купили жильё с материнским капиталом — вы всё равно можете получить вычет, но только на ту часть, которую заплатили своими деньгами. И если вы купили квартиру в браке — вычет можно разделить с супругом, даже если документы оформлены только на одного.
Если вы работаете фрилансером или ИП — вы тоже имеете право на вычет, но только если платите НДФЛ по ставке 13%. Самозанятые — нет, потому что у них другой налог. Но если вы ведёте деятельность как ИП на ОСНО — вычет вам положен. Главное — чтобы у вас были чеки, договоры и подтверждения платежей.
Сколько реально можно вернуть? Если вы купили квартиру за 3 миллиона, заплатили 200 тысяч процентов за год, и ваша зарплата — 80 тысяч в месяц — вы получите около 10 тысяч рублей в месяц на руки дольше, пока не вернёте максимум. Это не «подарок» — это возврат ваших же денег, которые государство у вас забрало. И вы можете использовать его в любое время: на ремонт, на лечение, на обучение — никто не спрашивает, куда вы потратите эти деньги.
Всё, что вам нужно — это знать, где взять документы, и не бояться подавать заявление. В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как получить вычет через работодателя, как оформить его в ФНС, какие ошибки делают люди и как их избежать. Мы собрали только то, что работает в 2025 году — без воды, без теории, только реальные шаги и лайфхаки, которые помогут вам вернуть деньги быстрее и без лишних хлопот.
Узнайте, как вернуть до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке: какие документы нужны, как подать заявление через ФНС или работодателя, почему многие теряют деньги и как не попасть в ловушку отказа.