Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваша ипотека может быть оформлена с эскроу-счетом, специальным банковским счетом, на который попадают деньги покупателя, пока дом не сдан. Также известный как счет эскроу, он защищает вас от обмана: банк не отдает деньги застройщику, пока не получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого механизма вы рискуете остаться без квартиры и без денег — и таких случаев было слишком много.
Эскроу-счет — это не просто банковская формальность. Это ключевая защита, которая появилась после кризисов в строительной отрасли. Теперь, если застройщик обанкротится, ваши деньги не исчезнут — они останутся в банке до тех пор, пока дом не будет сдан. И только тогда, когда Росреестр подтвердит, что дом готов к заселению, деньги перечисляются застройщику. Это работает только при аккредитации застройщика, процессе, когда банк проверяет финансовую устойчивость и юридическую чистоту компании. Не все застройщики проходят эту проверку — и те, кто не прошел, не могут продавать квартиры по ипотеке с эскроу. Это значит: если вы видите, что застройщик предлагает ипотеку с эскроу, это уже сигнал — он прошел проверку.
Что еще важно? Эскроу-счет защищает не только вас, но и банк. Поэтому банки теперь сами требуют его при выдаче ипотеки на новостройки. Они не рискуют: если дом не сдадут, им не придется возвращать кредит вам — деньги просто останутся на счете. А вы, как покупатель, получаете уверенность: вы платите за готовый дом, а не за обещания. И это не теория — в 2024 году почти все крупные банки, включая Сбер, ВТБ и Газпромбанк, работают только с аккредитованными застройщиками. Если вам предлагают ипотеку без эскроу на новостройку — это красный флаг.
В вашем списке статей вы найдете детали: как проверить, что застройщик действительно аккредитован, что делать, если сроки сдачи сдвинулись, и почему эскроу-счет не спасает от всех рисков. Вы узнаете, как читать проектную декларацию, где искать реальные сроки сдачи и как не попасть на «дешевые» проекты, которые на бумаге кажутся безопасными. Здесь нет пустых обещаний — только то, что реально влияет на вашу сделку.
Как оформить ипотеку на новостройку с эскроу-счетом в 2025 году: пошаговая инструкция, новые правила ЦБ, риски и защита денег. Все, что нужно знать до подписания договора.