Когда вы выбираете чек-лист новостройки, набор проверок, которые помогают избежать рисков при покупке квартиры в новом доме. Также известен как инструкция для дольщика, он — ваша защита от обмана, задержек и скрытых расходов. Большинство людей думают, что достаточно просто подписать договор и ждать сдачи дома. Но без этого чек-листа вы рискуете остаться без квартиры, без денег или с домом, который не сдадут годами.
Вот что реально работает: эскроу-счет, система, при которой ваши деньги хранятся в банке до сдачи дома. Без него вы платите застройщику сразу — и если он обанкротится, вы потеряете всё. Проверьте, есть ли у проекта эскроу-счет — это база. Потом — аккредитация застройщика, одобрение банком, которое означает, что проект прошёл жёсткую проверку. Если банк не доверяет застройщику, зачем вам доверять? Ищите в публичных списках на сайте ЦБ или в банке, где берёте ипотеку. Также проверьте сроки строительства новостройки, реальные даты, а не красивые обещания на сайте. Сравните их с проектной декларацией на сайте дом.рф — там всё официально. Если сроки сдвинулись на год, это красный флаг. Не верьте словам менеджера. Смотрите документы.
Не забудьте про разрешение на ввод в эксплуатацию. Без него квартира не будет зарегистрирована в Росреестре. И не покупайте в доме, где нет подключённых коммуникаций — это значит, что сдача отложена на неопределённый срок. Узнайте, сколько уже построено: если фасад ещё не закрыт, а продажи идут полным ходом — это тревожный сигнал. Проверьте, есть ли у застройщика другие сданные проекты. Зайдите на улицу, посмотрите, как выглядят их старые дома. Сколько там жильцов? Есть ли подъезды? Чисто ли в подъездах? Это говорит больше, чем любая реклама.
Если вы используете маткапитал или ипотеку — убедитесь, что проект в списке банков. Не все банки работают с любыми застройщиками. И не верьте, что «мы с банком на одной волне». Проверьте сами. Всё, что вы не проверите до сделки, вы будете проверять годами — в судах, в Росреестре, в ФНС. Чек-лист новостройки — это не перестраховка. Это ваша единственная возможность сделать всё правильно с первого раза. Ниже — реальные инструкции, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек. Выберите то, что вам ближе, и действуйте.
Чек-лист приемки квартиры в новостройке - это ваша главная защита от некачественного строительства. Узнайте, что проверять, как фиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается устранять недочеты.