Когда вы покупаете квартиру в новостройке, проектная декларация, официальный документ застройщика, где честно указаны сроки, характеристики дома, материалы и условия эскроу. Также известен как документ, обязательный для всех новых жилых объектов, он — ваша главная защита от обмана. Если его нет — это не просто формальность. Это красный флаг. В 2025 году без декларации застройщик не может пройти аккредитацию в банке, а значит, вы не сможете оформить ипотеку с эскроу-счетом. А без эскроу — ваши деньги лежат прямо в кармане застройщика. И если он обанкротится, у вас не будет ни квартиры, ни денег.
Это не теория. В 2024 году в России зафиксировали более 120 случаев, когда застройщики, не предоставившие декларацию, исчезли с деньгами дольщиков. Покупатели, которые не проверили этот документ, остались без жилья. А те, кто проверил — получили не только квартиру, но и компенсацию за задержку. Застройщик, юридическое лицо, которое строит и продает жилье по ДДУ обязан публиковать декларацию на сайте Дом.РФ. Если вы не видите её там — ищите другой проект. Никакие устные обещания, слоганы про «экологичность» или «дружелюбный подход» не заменят этот документ. Он показывает, когда сдадут дом, сколько этажей, какие окна, какие коммуникации. Без него вы покупаете не квартиру — вы покупаете удачу.
Иногда застройщики говорят: «Декларация ещё в процессе». Это ложь. Декларация должна быть готова до начала продаж. Если вы видите рекламу новостройки, а декларации нет — это либо мошенник, либо человек, который не понимает закон. В обоих случаях — риск. А риски покупки квартиры, включают потерю денег, невозможность оформить ипотеку, штрафы за самовольную перепланировку и судебные тяжбы — они не исчезают, если вы закрываете глаза. Проверьте сайт Дом.РФ. Найдите проект. Откройте декларацию. Сравните с тем, что вам рассказывают. Если не совпадает — уходите. Лучше потерять пару дней на проверку, чем год на суды. Ниже — реальные истории, чек-листы и инструкции, как не попасть в ловушку. Выбирайте не по красивым фото, а по документам.
Узнайте, как получить налоговый вычет через работодателя в 2025 году без декларации 3-НДФЛ. Верните до 260 тысяч рублей за квартиру или 15,6 тысячи за лечение - уже со следующей зарплаты.