Апартаменты: что это такое и почему налоговый вычет на них не дают

Когда говорят апартаменты, это не квартира, а коммерческая недвижимость, оформленная как жилое помещение, но юридически — офис или нежилое помещение. Также известно как недвижимость класса COM, оно не дает права на регистрацию по месту жительства, не подпадает под жилищный кодекс и не учитывается при расчете налоговых льгот для семей.

Вот в чем разница: если вы покупаете квартиру, это жилое помещение в многоквартирном доме, где можно прописаться, получить налоговый вычет и оформить ипотеку по льготным программам, то апартаменты, даже если выглядят как квартира, относятся к категории нежилых помещений — как магазин или кабинет. Это значит: апартаменты не дают налоговый вычет на покупку — ни 260 тысяч рублей за стоимость, ни 390 тысяч за проценты по ипотеке. Банки тоже неохотно дают ипотеку на апартаменты — ставки выше, сроки короче, а требуют больше документов. И если вы купили апартаменты с материнским капиталом — вас ждет отказ от Пенсионного фонда, потому что закон прямо запрещает использовать его на нежилые объекты.

Многие покупатели думают, что апартаменты — это «квартира без прописки». Но это не так. Это другой тип собственности. В доме с апартаментами могут не быть детских садов, поликлиник, льготных тарифов на ЖКХ. Управляющая компания может не предоставлять услуги, которые вы получаете в обычном жилом доме. А если вы решите продать — найдете меньше покупателей, потому что большинство людей ищут именно жилье, а не коммерческую недвижимость.

Все статьи ниже — про реальные ситуации, которые ждут вас, если вы рассматриваете апартаменты как жилье. Вы узнаете, как проверить, что именно вы покупаете — квартиру или апартаменты, почему банк отказывает в ипотеке, как не потерять деньги при продаже и почему налоговая не даст вычет, даже если вы заплатили за «квартиру» 10 миллионов рублей. Здесь нет теории. Только то, что влияет на ваш кошелек и вашу жизнь.