Когда вы покупаете квартиру в новостройке, акт приема-передачи, официальный документ, подтверждающий передачу жилья от застройщика покупателю. Также известен как Акт о передаче квартиры, он — последний и самый важный шаг перед тем, как вы станете полноправным собственником. Без него вы не сможете зарегистрировать право собственности, не получите доступ к квартире и не сможете подключить коммунальные услуги. Это не просто бумага — это ваша защита.
Этот документ тесно связан с договором ДДУ, договором участия в долевом строительстве, который регулирует отношения между застройщиком и покупателем. Он определяет, когда и в каком состоянии застройщик обязан передать вам квартиру. Если в ДДУ указано, что сдача должна быть в декабре, а вы получаете акт в марте — это уже задержка, и вы имеете право на штраф. Акт — это не формальность, а точка отсчета для всех ваших прав: на ремонт, на возврат денег, на компенсацию. Он также напрямую связан с эскроу-счетом, безопасным механизмом, при котором деньги покупателя хранятся в банке до момента подписания акта. Пока вы не подпишете акт, банк не переведет деньги застройщику. Это значит: если вы не приняли квартиру — застройщик не получит ваши деньги. Просто и надежно.
Многие покупатели подписывают акт, не проверив ничего. И потом выясняется: трещины в стенах, не работает вентиляция, сантехника течет, окна не закрываются. Акт — это не подтверждение, что всё идеально. Это подтверждение, что вы приняли квартиру в таком состоянии, как есть. Поэтому перед подписанием нужно сделать три вещи: прийти лично, проверить всё визуально и в письменном виде зафиксировать все недостатки. Даже если застройщик говорит: «Это мелочи, потом починим» — не верьте. Пишите всё в акте: от скола на полу до неисправного датчика дыма. И требуйте, чтобы эти замечания были внесены в дополнение к акту. Без этого вы рискуете остаться с дефектами на всю жизнь.
Если вы покупаете квартиру по ипотеке, акт — это ещё и условие для банка. Банк не выдаст деньги, пока не увидит подписанный акт. А если вы уже оформили ипотеку, но не подписали акт — банк может приостановить выплаты, а застройщик — не отдать ключи. Это не теория. Такое происходит каждый месяц. И это не проблема банка или застройщика — это ваша ответственность. Подписывайте акт только тогда, когда уверены: квартира соответствует договору, все замечания записаны, и вы понимаете, что дальше — регистрация в Росреестре и заселение.
В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать о акте приема-передачи: как его правильно проверить, какие ошибки совершают 9 из 10 покупателей, как действовать, если застройщик отказывается вносить замечания, и как не потерять право на компенсацию за задержку сдачи. Здесь — не абстрактные советы, а проверенные на практике шаги, которые помогли сотням людей избежать больших потерь и получить жильё, как по договору.
Чек-лист приемки квартиры в новостройке - это ваша главная защита от некачественного строительства. Узнайте, что проверять, как фиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается устранять недочеты.