Когда вы покупаете квартиру в новостройке, аккредитация застройщика, официальный статус, подтверждающий, что застройщик прошел проверку ЦБ и может работать с эскроу-счетами. Это не просто бумажка — это ваша первая защита от того, чтобы деньги не исчезли вместе с домом. Без аккредитации застройщик не может привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. С 2020 года это закон. И если вы видите, что застройщик предлагает вам переводить деньги напрямую на его счет — это красный флаг. Такие компании либо не прошли проверку, либо обходят закон — и риск остаться без квартиры и без денег здесь очень высок.
Аккредитация — это не то же самое, что лицензия. Она не дает право строить, а только разрешает принимать деньги от покупателей через защищенные счета. Эскроу-счет, специальный банковский счет, на который поступают деньги покупателей, но которые застройщик может получить только после сдачи дома. Банк держит ваши деньги в безопасности до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Если застройщик не сдает объект — вы получаете деньги обратно. Если он сдает — деньги переходят ему. Это работает только для аккредитованных компаний. ДДУ, договор долевого участия — это юридический документ, который должен быть заключен только с аккредитованным застройщиком. Без него вы не сможете оформить ипотеку в большинстве банков, и Росреестр не зарегистрирует сделку.
Как проверить, аккредитован ли застройщик? Зайдите на сайт ЦБ РФ — там есть открытый реестр. Или просто откройте сайт дом.рф — там все проекты с аккредитацией отмечены. Никогда не полагайтесь на слова агента или рекламу. Проверяйте сами. Даже если компания крупная — это не гарантия. Были случаи, когда даже известные застройщики теряли аккредитацию из-за нарушений. Если вы видите, что проект указан в реестре, но срок сдачи уже прошел — это повод задуматься. Аккредитация — это не разрешение на обман, а инструмент защиты. И если вы не проверили этот статус — вы рискуете всем, что у вас есть. Ниже вы найдете реальные инструкции, как проверить застройщика, как читать ДДУ, как не попасть на обман и что делать, если сроки сдачи сдвинулись. Все это — на основе реальных ситуаций, с которыми сталкивались покупатели в 2024–2025 годах.
Аккредитация застройщика в банках - это не формальность, а ключевая защита покупателя новостройки. Узнайте, как она работает, почему снижает риски, ускоряет ипотеку и как проверить, что проект действительно надежен.