Документы для использования материнского капитала на покупку жилья в 2025 году

С 1 февраля 2025 года материнский капитал вырос на 9,5%. Теперь на первого ребенка можно получить 703 291 рубль, на второго - 1 124 544 рубля. Это не просто цифры - это реальные деньги, которые семьи используют, чтобы выйти из тесной квартиры, купить дом или погасить ипотеку. Но чтобы эти средства перевели, нужно собрать правильные документы. Ошибки здесь - не просто задержка, а отказ. И в 2025 году правила стали строже.

Что изменилось в 2025 году

С 1 января 2025 года вступили в силу новые требования, которые многие семьи не знают. Теперь, если вы покупаете дом или квартиру за маткапитал, вам обязательно нужно предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Это не просто формальность. Комиссия из местной администрации должна проверить: есть ли отопление, водоснабжение, электричество, канализация. Если дом аварийный, под снос или без коммуникаций - деньги не дадут. Даже если он стоит на хорошем участке.

Это изменение касается только сделок, оформленных после 1 января 2025 года. Если вы подписали договор купли-продажи раньше - старые правила работают. Но если вы только начинаете искать жилье - это ваша главная задача. Без этого документа СФР даже не начнет рассматривать ваше заявление.

Что нужно покупателю

Вам, как семье, которая использует маткапитал, нужно подготовить пакет документов для подачи в Социальный фонд России (СФР). Вот полный список:

• Паспорта обоих родителей - оригиналы, не копии
• Сертификат на материнский капитал (можно распечатать из личного кабинета на Госуслугах)
• Свидетельство о браке или разводе - если брак расторгнут, нужна справка из ЗАГСа
• Свидетельства о рождении всех детей - включая тех, кто родился после получения сертификата
• Свидетельство об усыновлении - если ребенок не родной, а усыновленный
• Выписка из ЕГРН на недвижимость - она подтверждает, что объект существует и принадлежит продавцу
• Договор купли-продажи с отметкой Росреестра - без регистрации сделки в реестре деньги не переведут
• Банковские реквизиты продавца - счет, на который пойдут деньги
• Расписка продавца - он должен подтвердить, что получил деньги от СФР

Важно: все документы должны быть актуальными. Если вы получили свидетельство о рождении нового ребенка месяц назад - его нужно добавить в пакет. Если вы развелись - старый паспорт с печатью о браке не подойдет. СФР проверяет каждую деталь.

Что нужно продавцу

Продавец тоже должен подготовить документы. Это не ваша обязанность, но вы должны требовать их. Без них сделка не пройдет. Вот что нужно от продавца:

• Паспорт - оригинал
• Выписка из ЕГРН - та же, что вы получаете, но от продавца
• Технический паспорт на квартиру или дом - если его нет, нужно заказать в БТИ
• Предыдущий договор купли-продажи или ДДУ - чтобы доказать легальность владения
• Справка о прописанных лицах - выдает управляющая компания или МФЦ
• Согласие супруга/супруги - если квартира была куплена в браке, даже если сейчас вы в разводе, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга

Если продавец не предоставляет согласие супруга - сделку отклонят. Это частая причина отказов. Многие думают: «Мы же развелись, он не имеет права». Но по закону - имеет. Недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью, даже если оформлена только на одного.

Как оформить жилье в собственность всей семьи

Закон требует, чтобы недвижимость, купленная за маткапитал, была оформлена в общую собственность всех членов семьи. Это значит: вы, ваш супруг/супруга и все дети - включая тех, кто еще не родился, но был зачат на момент покупки.

Размер доли ребенка не прописан в законе. Теоретически, можно выделить 1/10. Но на практике СФР требует, чтобы доля ребенка соответствовала вложенной сумме. Если вы потратили 800 тысяч на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м., то ребенок должен получить долю, эквивалентную примерно 10-12 кв.м. - иначе могут отказать в последующих выплатах.

Срок на оформление долей - 6 месяцев после снятия обременения. Если вы купили квартиру в ипотеку, обременение снимается, когда вы полностью погасили кредит. Только тогда начинается отсчет. Нарушение этого срока - основание для возврата средств и даже уголовного преследования.

Что нельзя делать с маткапиталом

Многие семьи ошибочно думают, что маткапитал можно потратить на что угодно. Это не так. В 2025 году запрещено:

• Покупать земельный участок без жилого дома
• Ремонтировать квартиру или дом - только покупка или строительство
• Покупать комнату в коммунальной квартире без согласия всех собственников
• Использовать средства на покупку жилья за границей

Если вы купили комнату, а другие собственники не дали согласие - СФР откажет. Даже если комната большая и выглядит как отдельная квартира. По закону - это комната. И только если все собственники подпишут согласие - можно пройти проверку.

Как подать документы - через Госуслуги или в СФР

С 2025 года подавать документы стало проще. Вы можете:

• Загрузить все документы через личный кабинет на Госуслугах
• Подать заявление через банк-партнер (Сбер, ВТБ, Газпромбанк)
• Прийти в отделение СФР лично

Срок рассмотрения - 10 рабочих дней, если все документы в порядке. Раньше это занимало 30 дней. Теперь, если вы подаете онлайн, вы получаете уведомление о статусе заявки по SMS и в приложении. Если документы неполные - вам придет запрос на дополнение. Не игнорируйте его. У вас есть 30 дней, чтобы исправить ошибку. После - заявление аннулируется, и начинать придется с нуля.

Особенности при ипотеке

Если вы покупаете жилье в ипотеку, процесс выглядит иначе:

1. Вы получаете одобрение банка на кредит
2. Заключаете договор купли-продажи
3. Подаете в СФР заявление с сертификатом, кредитным договором и выпиской из ЕГРН
4. СФР перечисляет маткапитал банку - он погашает часть кредита

Срок рассмотрения - те же 10 дней. Но важно: маткапитал можно использовать не только на первоначальный взнос, но и на погашение основного долга. В 2024 году 42% семей использовали средства именно для этого. Это выгоднее, чем платить проценты годами.

Что делать, если вы продаете старую квартиру

Если вы продаете квартиру, в которой ребенок имеет долю - вы обязаны получить разрешение от органов опеки. Почему? Потому что вы не можете «лишить» ребенка жилья. Опека проверит: какое жилье вы покупаете, больше ли оно по площади, лучше ли условия. Если вы покупаете меньшую квартиру или в худшем районе - вам откажут. Опека не дает разрешение, если не видит реального улучшения условий.

Это отдельный процесс. Нужно подать заявление, приложить документы на старое и новое жилье, пройти собеседование. В среднем - 15-20 дней. Не начинайте продажу старой квартиры, пока не получите разрешение. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Что может пойти не так

В 2024 году было возбуждено 147 уголовных дел за мошенничество с маткапиталом. Это не теория - это реальные случаи. Вот самые частые ошибки:

• Подали заключение о пригодности жилья с просрочкой - отказ
• Не указали всех детей в пакете - отказ
• Продавец не предоставил согласие супруга - отказ
• Купили комнату без согласия других собственников - отказ
• Не оформили доли в течение 6 месяцев - штраф и возврат средств

Если вы получили отказ - не паникуйте. В нем всегда пишут, почему. Часто это техническая ошибка. Исправьте, подайте заново. Но если отказ связан с поддельными документами - это уже уголовное дело. Не рискуйте.

Что будет дальше

С 2026 года планируют полностью автоматизировать процесс. СФР, Росреестр и банки будут обмениваться документами без участия семьи. Вы просто подаете заявление - и через 5 дней деньги приходят. Это уже работает в тестовом режиме в Москве и Краснодаре. К 2027 году 95% заявок будут подаваться онлайн.

Сейчас - это будущее. Но уже сейчас вы можете ускорить процесс: подавайте документы через Госуслуги, проверяйте все бумаги заранее, не откладывайте получение заключения о пригодности жилья. Это самая долгая часть - до 30 дней. Начинайте ее сразу, как только выбрали дом.