Жилье с маткапиталом 2025: как использовать, где купить и какие ловушки избежать

Когда речь заходит о жилье с маткапиталом, федеральной выплате, которую семьи получают при рождении второго или последующего ребенка и могут направить на улучшение жилищных условий. Также известно как материнский капитал, это не просто деньги на сберкнижке — это инструмент, который позволяет купить квартиру, дом или погасить ипотеку, но только если соблюдать строгие правила. Многие думают, что Пенсионный фонд просто даст деньги на руки — но это не так. Вы получаете сертификат, и только после проверки документов он переводит средства напрямую продавцу или банку. В 2025 году правила остались прежними: материнский капитал, федеральная выплата, выдаваемая семьям при рождении второго ребенка и используемая для улучшения жилищных условий, образования или формирования накопительной пенсии матери нельзя тратить на апартаменты — они не считаются жильём по закону. Если вы видите объявление «Купите апартаменты за маткапитал», это либо обман, либо попытка обойти закон — Пенсионный фонд откажет, и деньги не поступят.

А вот ипотека с маткапиталом, форма кредитования, при которой материнский капитал используется как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита на жильё — работает отлично. Особенно если вы оформляете семейную ипотеку под 6%. В 2025 году можно совмещать федеральный маткапитал и региональные субсидии — например, в Москве дают до 1,5 миллиона на покупку жилья, а в Краснодарском крае — до 500 тысяч. Эти деньги можно сложить: маткапитал идет на погашение кредита, а региональная помощь — на первоначальный взнос. Главное — подать заявки одновременно и не ждать, пока закончится один процесс. Также важно: маткапитал можно использовать не только на новостройку, но и на вторичку, даже если дом старый — главное, чтобы он был пригоден для проживания и не был признан аварийным. А вот земля под домом должна быть для ИЖС или ЛПХ — иначе банк не одобрит ипотеку, даже если у вас есть маткапитал.

Если вы планируете покупать жильё в 2025 году с маткапиталом, проверьте три вещи: во-первых, не нарушена ли перепланировка — Пенсионный фонд требует, чтобы квартира была в нормальном состоянии; во-вторых, убедитесь, что застройщик аккредитован в банке — иначе деньги не переведут через эскроу; в-третьих, не забудьте про налоговый вычет — его можно получить даже если вы купили жильё за маткапитал, потому что вы платили свои деньги на первоначальный взнос или часть ипотеки. Не тратьте маткапитал на неподходящие объекты — это не только потеря времени, но и риск, что вы останетесь без жилья и без денег. Ниже вы найдете проверенные инструкции, реальные примеры и лайфхаки, как правильно использовать материнский капитал, чтобы не попасть в ловушку и не потерять миллионы.