Когда вы продаете квартиру, защита продавца, набор практических действий, которые предотвращают мошенничество, задержки и юридические риски при сделке. Также известна как безопасная продажа недвижимости, она — не просто совет, а обязательная процедура, если вы не хотите потерять жилье и деньги одновременно. Многие думают, что достаточно подписать договор и получить наличные — но это самый опасный путь. В 2025 году мошенники используют всё: поддельные документы, фиктивные ипотеки, агентов-двойников и даже сканы паспортов из соцсетей. Ваша задача — не просто продать, а продать без рисков.
Предпродажный аудит, проверка всех документов на квартиру до выхода покупателя на сделку — это ваш первый щит. Без него вы не знаете, есть ли у квартиры неузаконенная перепланировка, аресты, долги по ЖКХ или скрытые собственники. Если вы пропустите это, покупатель может просто отказаться от сделки в последний момент — и вы останетесь с пустыми руками и испорченной репутацией. Проверка платежеспособности покупателя, установление реальной способности покупателя заплатить за квартиру — второй уровень защиты. Не верьте словам «у меня есть деньги» или «я беру ипотеку». Проверьте кредитную историю, запросите справку о доходах, убедитесь, что банк уже одобрил кредит. Если покупатель использует маткапитал — требуйте подтверждение от Пенсионного фонда. Без этого вы рискуете месяцами ждать перевода, который никогда не придет.
И вот главная вещь: безопасные расчеты, способ передачи денег, при котором продавец получает средства только после регистрации права собственности. Наличные? Нет. Банковская ячейка? Пока не идеально. Лучший выбор — эскроу-счет или аккредитив. Это не роскошь, а стандарт. При эскроу деньги лежат в банке, и вы получаете их только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права. Если покупатель не заплатит — деньги вернутся ему. Если вы не передадите квартиру — деньги останутся у покупателя. Никто не обманет. Никто не уйдет с деньгами. Это работает. И это не теория — это то, что используют профессионалы в 2025 году.
Всё, что вы найдёте ниже — это не просто статьи. Это пошаговые инструкции от тех, кто уже прошёл через сделки, ошибки и судебные разбирательства. Здесь вы узнаете, как проверить агента покупателя, как не попасть на поддельные документы, как правильно оформить сделку, если в квартире прописаны дети или если она куплена с маткапиталом. Каждый пост — это конкретный сценарий, который может случиться с вами завтра. Вы не читаете теорию. Вы читаете инструкции, которые спасут вашу сделку.
Продажа недвижимости в 2025 году - это не просто подписание договора. Узнайте, как избежать 7 основных рисков продавца: от невыплаты денег до уголовной ответственности за занижение цены. Практические советы, проверенные статистикой и судебной практикой.