Когда вы меняете планировку квартиры — сносите стену, объединяете кухню с гостиной или переносите санузел — вы не просто делаете ремонт. Вы меняете техническую документацию, которая стоит за вашим жильём. Узаконить перепланировку, это официальное согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами, чтобы они были отражены в техпаспорте и ЕГРН. Также известно как согласование перепланировки, этот процесс — не формальность, а обязательная процедура, без которой вы рискуете потерять квартиру как объект сделки. Многие думают, что если стена не несущая, то можно делать всё, что хочется. Это опасное заблуждение. Даже небольшое изменение — перенос дверного проёма или вынос радиатора — требует разрешения.
БТИ, это государственный орган, который ведёт технический учёт жилья и выдаёт планы квартир. Также известно как технический паспорт, его данные — основа для проверки перепланировки при покупке или продаже. Если в ЕГРН указаны старые данные, а в квартире — новая планировка, покупатель может отказаться от сделки, а вы — получить предписание о восстановлении исходного состояния. ЕГРН, это единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все юридические сведения о квартире, включая изменения после перепланировки. Без обновления ЕГРН ваша квартира становится «неправильной» в глазах закона — и это влияет на ипотеку, налогообложение и даже на возможность прописки.
Узаконить перепланировку — это не про то, как быстро всё сделать. Это про то, как не попасть в ловушку. Многие начинают с обращения в управляющую компанию, но там не могут выдать разрешение. Нужно подавать в органы местного самоуправления — через МФЦ или портал госуслуг. Процесс занимает от 1 до 4 месяцев. Нужны: проект перепланировки (его делают проектные организации), согласия соседей (если затрагивает общие стены), техническое заключение о безопасности изменений. И всё это — не для галочки. Это защита от штрафов до 2500 рублей, от запрета на продажу, от судебных разбирательств, когда покупатель узнаёт о нарушении после сделки.
Если вы уже сделали перепланировку без разрешения — не паникуйте. Есть два пути: либо восстановить всё как было, либо попытаться узаконить её через суд. Второй вариант сложнее, дороже, но возможен, если изменения не нарушают нормы безопасности. Главное — не ждать, пока вас «поймают» при продаже. Проверить, есть ли в ЕГРН изменения, можно за 15 минут через сайт Росреестра. Если план не совпадает с реальностью — начинайте действовать. Не откладывайте. Чем дольше вы игнорируете проблему, тем сложнее и дороже станет её решение.
В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, реальные кейсы и чек-листы, которые помогут вам не только узаконить перепланировку, но и избежать типичных ошибок, которые ловят даже опытных собственников. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
Как продать квартиру со спорной перепланировкой в 2025 году: реальные цены, риски, стратегии и законодательные изменения. Узнайте, как избежать потерь и не попасть в суд.