Когда вы покупаете, продаете или перепланируете квартиру, вас попросят предоставить технический план, официальный документ, в котором зафиксированы все параметры помещения: площадь, расположение стен, окон, дверей, инженерных коммуникаций. Также известный как технический паспорт, он — не просто бумажка, а юридическое подтверждение того, что ваше жильё существует в том виде, в котором вы его представляете. Без него вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре, не получите налоговый вычет и не узаконите даже самый маленький ремонт — например, снос перегородки между кухней и гостиной.
Этот документ тесно связан с БТИ, бюро технической инвентаризации, которое historically выдавало технические планы и теперь продолжает их оформлять через свои филиалы. Но сейчас всё чаще техплан формируется на основе данных из ЕГРН, единого реестра недвижимости, где хранится вся информация о правах и характеристиках объектов. Если вы видите, что в ЕГРН указаны одни размеры, а в техплане — другие, это красный флаг: где-то есть ошибка, и она может стать причиной отказа в ипотеке, штрафа за незаконную перепланировку или даже признания сделки недействительной.
Технический план нужен не только при продаже. Его запрашивают, когда вы оформляете ипотеку на новостройку, используете материнский капитал, хотите сдать квартиру посуточно или подать заявку на налоговый вычет. Без него вы не получите разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не сможете подключить газ или сменить счётчик. Даже если вы не планируете ничего менять — техплан может понадобиться, чтобы доказать, что ваша квартира не имеет скрытых нарушений. Многие покупатели на вторичном рынке проверяют его в первую очередь: если в документе нет перепланировки, а в реальности стены снесены — это риск для вас как продавца.
Заказать технический план может только собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Сделать это можно через МФЦ, сайт Госуслуг или напрямую в кадастровой палате. Срок — от 5 до 15 дней. Стоимость — от 3000 до 7000 рублей, в зависимости от региона и сложности объекта. Главное — не экономить на этом: если кадастровый инженер ошибётся, исправить это потом будет дороже, чем оформить документ правильно сначала.
В нашем каталоге вы найдёте подробные инструкции по проверке технического плана перед покупкой, как выявить скрытые нарушения, что делать, если в документе не совпадают данные с реальностью, и как правильно оформить его после перепланировки. Здесь — не теория, а проверенные шаги, которые помогли тысячам людей избежать проблем с Росреестром, банками и налоговой.
Как оформить дачную амнистию на дом и участок в 2025 году: пошаговая инструкция, изменения в законах, стоимость и сроки. Узнайте, почему нужно действовать до 2026 года.