Справка об отсутствии долгов: зачем она нужна и где её взять

Справка об отсутствии долгов — это документ, подтверждающий, что у собственника нет задолженностей по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам, связанным с недвижимостью. Также известна как выписка из лицевого счёта, она нужна не просто для галочки — без неё сделку могут заблокировать в Росреестре, а банк откажет в ипотеке. Многие думают, что если платили вовремя, то и справка не важна. Но на практике — даже одна неоплаченная копейка за капремонт может остановить всю продажу.

Эта справка тесно связана с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость. Выписка из ЕГРН покажет, кто собственник и есть ли обременения — но не скажет, платил ли он за свет и воду. Для этого нужна отдельная справка, которую выдают в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ. Без неё покупатель рискует взять на себя чужие долги — даже если в договоре написано, что они остаются у продавца. Суды часто встают на сторону коммунальщиков, а не покупателей. Также эта справка влияет на ипотеку, когда банк проверяет надёжность клиента. Кредитная история — это одно, а задолженность по ЖКХ — другое. Банки не любят рисковать: если у вас есть непогашенные счета, даже если они маленькие, они могут отказать в одобрении, даже при хорошем доходе.

Справку можно получить в нескольких местах: через личный кабинет на сайте Госуслуг, в управляющей компании, в МФЦ или в центре жилищных услуг. В некоторых городах — прямо в терминалах в подъездах. Важно: не берите справку за день до сделки. Её срок действия — 30 дней, но банки и Росреестр предпочитают документы, выданные не позднее чем за 10 дней до подачи. Лучше запросить её сразу, как только решили продавать квартиру — и проверить, нет ли ошибок. Иногда в базах остаются долги с прошлых владельцев, и их нужно опротестовывать — это займёт неделю или больше.

Если вы покупаете квартиру — требуйте эту справку как часть пакета документов. Не доверяйте словам продавца. Проверяйте сами — через портал Госуслуг или лично в управляющей компании. Даже если квартира кажется идеальной, одна неоплаченная квитанция может превратить сделку в кошмар. А если вы продавец — заранее убедитесь, что все счета закрыты. Это не просто формальность — это защита вашей сделки, вашего времени и ваших денег.

В подборке ниже — всё, что нужно знать про документы при продаже и покупке жилья: как проверить перепланировку, как избежать рисков с ипотекой, как рассчитать налоги и что делать, если выяснилось, что у квартиры есть скрытые долги. Вы найдёте проверенные инструкции, которые помогут пройти сделку без задержек, штрафов и сожалений.