Когда вы берёте ипотеку, большая часть ваших платежей в первые годы идёт не на погашение тела кредита, а на проценты, деньги, которые банк берёт за то, что дал вам кредит. Это не ошибка — так устроен любой кредит. Но вы можете это изменить. Сокращение срока ипотеки, процесс, при котором вы платите больше, чем требуется по графику, чтобы быстрее закрыть долг — это не просто способ сэкономить. Это стратегия, которая позволяет вам выйти из кредита на 5–10 лет раньше, не увеличивая ежемесячный платёж. И это работает даже при ставке 15%.
Многие думают, что досрочное погашение — это просто положить лишние деньги на счёт. Но есть разница между уменьшением срока, когда вы платите больше, но сохраняете ежемесячный платёж, и сокращаете срок кредита и уменьшением платежа, когда вы платите столько же, но теперь срок продлевается. Первый вариант — ваш путь к экономии. Второй — ловушка. Если вы сокращаете срок, вы не просто платите меньше процентов — вы становитесь собственником жилья быстрее. В некоторых случаях вы экономите до 70% от общей переплаты. Например, если у вас ипотека на 30 лет на 8 миллионов рублей, сокращение срока до 15 лет может сэкономить вам более 5 миллионов рублей. Это не миф — это математика, которую подтверждают все крупные банки.
Важно: не все банки позволяют сокращать срок автоматически. Некоторые требуют подачи заявления, другие — вносят деньги в качестве дополнительного платежа без изменения графика. Некоторые даже штрафуют за досрочку. Поэтому перед тем как платить больше, проверьте условия вашего договора. Используйте калькуляторы, которые показывают, сколько вы сэкономите при сокращении на 1, 3, 5 лет. Сравните это с тем, сколько вы бы потратили на ремонт или отпуск. Часто сокращение срока ипотеки — это лучшее вложение, которое вы можете сделать.
В нашей подборке вы найдёте конкретные инструкции: как правильно оформить досрочное погашение, чтобы банк не счёл это ошибкой, как использовать материнский капитал для сокращения срока, как работать с эскроу-счетами, если вы покупаете новостройку, и почему некоторые люди, которые платят больше, но не сокращают срок, теряют сотни тысяч. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Узнайте, как правильно гасить ипотеку досрочно, чтобы сэкономить миллионы на процентах. Сокращение срока вместо уменьшения платежа - ключ к реальной экономии. Без лишних слов, только проверенные стратегии.