Сервисные апартаменты — это сервисные апартаменты, коммерческая недвижимость, оформленная как офис или нежилое помещение, но используемая для проживания. Также известные как апарт-отели, они продаются как жильё, но по закону не считаются квартирой. И это ключевая разница, которая влияет на всё: от налогов до ипотеки и права на вычет. Многие думают, что купили квартиру — а на деле получили объект с другим статусом. В результате не могут получить налоговый вычет, не могут оформить семейную ипотеку, и Пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала. Всё потому, что апартаменты не входят в перечень жилых помещений по Жилищному кодексу.
Это не просто формальность. налоговый вычет на апартаменты, возврат 13% от стоимости жилья, положен только за покупку квартиры, дома или доли в них. И если вы купили апартаменты, даже если там живёте, ФНС откажет в вычете — и обжаловать это почти невозможно. То же самое с имущественным вычетом. Ипотека тоже работает иначе: банки не выдают льготные программы — например, семейную ипотеку под 6% — на апартаменты. А если вы пытаетесь использовать материнский капитал на апартаменты, государственную выплату на улучшение жилищных условий, то Пенсионный фонд просто не примет заявление. Закон чётко говорит: деньги можно тратить только на жильё, а апартаменты — это не жильё.
И это не единственные риски. Сервисные апартаменты часто находятся в коммерческих зданиях — там выше коммунальные платежи, нет детских садов и школ в шаговой доступности, а при перепродаже вы сталкиваетесь с ограничениями: покупатели не хотят брать объект, который нельзя оформить как жильё. А если вы сдаёте их в аренду — платите налог как за коммерческую недвижимость, а не как за жилую. Всё это — не теория. Это реальные истории людей, которые купили апартаменты, думая, что получают квартиру, а потом столкнулись с бумажками, отказами и потерей денег.
В этом разделе вы найдёте честные разборы: почему нельзя получить вычет на апартаменты, как отличить настоящую квартиру от апартаментов при покупке, что делать, если уже купили, и какие варианты вместо них действительно работают. Здесь нет рекламы застройщиков — только то, что важно для вас как покупателя. Вы узнаете, как не попасть в ловушку, где красивые фото и обещания «квартира в центре» скрывают юридическую реальность. И если вы думаете о покупке — это то, что нужно знать до подписания договора.
Инвестиции в апарт-отели в 2025 году - один из самых надежных способов получить пассивный доход. Узнайте, сколько нужно денег, где покупать, как выбрать управляющую компанию и как избежать главных ошибок новичков.