Сдача квартиры посуточно — это не просто сдать ключи гостю на пару дней. Это сдача квартиры посуточно, форма краткосрочной аренды жилья, которая требует чёткого соблюдения законов, налоговых правил и технической подготовки. Также известна как краткосрочная аренда, она стала популярной в городах с высоким потоком туристов и командированных — и теперь это не исключение, а норма для многих собственников. В 2025 году Пенсионный фонд и ФНС внимательно следят за тем, кто сдаёт жильё, но не платит налоги. Если вы сдаёте квартиру чаще, чем 60 дней в году — это уже предпринимательская деятельность. И если вы не зарегистрированы как ИП или самозанятый, вас могут оштрафовать на 20% от дохода — и это только начало.
Чтобы не попасть в ловушку, нужно понимать три ключевых элемента: договор аренды, юридический документ, который защищает и вас, и арендатора, и обязывает платить налоги, смарт-замок, технология, которая позволяет сдавать квартиру без личных встреч, снижает риски краж и конфликтов, и налог с аренды, обязательный платеж, который можно платить как самозанятому (4% на физлицо, 6% на юрлицо) или через УСН. Без этих трёх элементов вы рискуете остаться без денег, без квартиры и с налоговым уведомлением на 100 тысяч рублей.
Многие думают, что сдача посуточно — это просто выставить объявление на Авито или Циан. Но реальность сложнее: арендаторы могут сломать мебель, оставить мусор, не заплатить, а потом заявить, что вы их «обманули». Без договора вы не сможете доказать ничего в суде. Без смарт-замка вы не сможете контролировать доступ — и рискуете, что кто-то войдёт, когда вы не дома. Без налогового учёта вы рискуете не только штрафом, но и проверкой ФНС по всем вашим счетам. В 2025 году система «Мой налог» автоматически сопоставляет данные с платформами аренды — и если вы сдаёте, но не платите, вас найдут.
Вот что вы найдёте ниже: пошаговые инструкции, как настроить удалённую сдачу через смарт-замок, как составить договор, чтобы не было споров, как рассчитать налог, чтобы не переплачивать, и какие ошибки чаще всего делают новички. Мы не говорим о теории — только о том, что работает на практике. Сколько реально зарабатывают собственники в Москве и СПб? Как избежать жалоб от соседей? Что делать, если арендатор ушёл и не заплатил? Всё это — в подборке статей, которые помогут вам сдать квартиру посуточно не просто, а правильно, безопасно и с прибылью.
Как легально сдавать квартиру посуточно и платить налоги в 2025 году: сравнение самозанятости, ИП и НДФЛ, новые правила с 1 сентября 2025, реальные примеры и шаги для оформления без штрафов.