Когда вы работаете на себя — будь то фриланс, ремонт, доставка или онлайн-услуги — вы самозанятый, физическое лицо, которое легально получает доход без регистрации ИП и уплачивает налог по упрощённой системе. Также известный как ОПД (оператор самозанятых), вы не платите НДФЛ, не сдаёте декларации и не ведёте бухгалтерию. Но это не значит, что вы вне системы — наоборот, именно здесь начинаются самые большие ошибки. Многие думают, что самозанятость — это просто способ не платить налоги. Но на деле это инструмент, который требует понимания: как правильно подтвердить доход, как не потерять право на налоговый вычет и почему банки часто отказывают в ипотеке, даже если вы зарабатываете 100 тысяч в месяц.
Если вы самозанятый, физическое лицо, которое легально получает доход без регистрации ИП и уплачивает налог по упрощённой системе. Также известный как ОПД (оператор самозанятых), вы не платите НДФЛ, не сдаёте декларации и не ведёте бухгалтерию. Но это не значит, что вы вне системы — наоборот, именно здесь начинаются самые большие ошибки. Многие думают, что самозанятость — это просто способ не платить налоги. Но на деле это инструмент, который требует понимания: как правильно подтвердить доход, как не потерять право на налоговый вычет и почему банки часто отказывают в ипотеке, даже если вы зарабатываете 100 тысяч в месяц.
Банки не видят ваш доход в справке 2-НДФЛ — потому что её у вас нет. Они смотрят на выписки, на стабильность, на срок работы. И если вы только начали, даже при доходе 80 тысяч в месяц, вас могут отказать. Но есть лайфхаки: как оформить налоговый вычет, возможность вернуть часть уплаченного налога при покупке жилья, доступная и самозанятым, если они платят НПД на квартиру, как подать заявку на ипотеку для самозанятых, специальные программы, где банки принимают выписки из приложения «Мой налог» как подтверждение дохода, и какие документы действительно работают в 2025 году. Всё это — не теория. Это проверено на реальных случаях: кто получил ипотеку с доходом 60 тысяч, кто сэкономил 150 тысяч на налогах за год, и кто потерял всё из-за того, что не знал, что «самозанятый» ≠ «не платит налоги».
Вы не обязаны быть ИП. Но вы обязаны понимать, как работает ваша система. Сколько нужно зарабатывать, чтобы вычет по ипотеке стал выгоднее, чем налог на доход. Как не попасть под штраф за «неуплату» — даже если вы ничего не платили, но не оформили статус. Почему Пенсионный фонд не считает ваш доход при расчёте маткапитала. И почему в 2025 году банки начали требовать не только выписки из «Мой налог», но и договоры, чеки и даже скриншоты с фриланс-платформ.
В этом разделе — всё, что нужно знать, если вы работаете на себя и хотите купить жильё. Без воды. Без теории. Только то, что реально работает: как оформить доход, как получить ипотеку, как не потерять налоговый вычет и как не стать жертвой банка или налоговой. Вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры отказов и способы их обойти, а также ответы на вопросы, которые никто не хочет вам объяснять — потому что вы не ИП.
Как легально сдавать квартиру посуточно и платить налоги в 2025 году: сравнение самозанятости, ИП и НДФЛ, новые правила с 1 сентября 2025, реальные примеры и шаги для оформления без штрафов.