Риски продавца: как не остаться без денег и без квартиры

Когда вы продаете квартиру, риски продавца, это потери денег, юридические проблемы или даже лишение жилья из-за ошибок на этапе сделки. Их не обойти — их нужно предвидеть и нивелировать до подписания бумаг. Многие думают, что главное — найти покупателя. На самом деле, главная задача — не дать ему обмануть вас. Продавец — не жертва, а участник сделки, и от его действий зависит, получит ли он деньги или останется с пустыми руками и испорченной репутацией.

Один из самых опасных рисков продавца, это непроверенный покупатель, который якобы имеет ипотеку или маткапитал. Проверка платежеспособности покупателя — это не формальность, а первая линия обороны. Если вы не знаете, реально ли у него деньги, вы рискуете попасть на схему с поддельными справками или фиктивными кредитами. Еще хуже — когда покупатель не платит, а вы уже сняли квартиру с продажи и потеряли время. Не верьте на слово. Проверяйте через банк, эскроу-счет или аккредитив. Это не сложнее, чем проверить баланс на телефоне. Другой риски продавца, это неучтенные юридические проблемы с самой квартирой. Предпродажный аудит документов — это не роскошь, а обязательная процедура. Перепланировка без разрешения, обременения, спорные доли, неоплаченные коммуналки — все это может остановить сделку в последний момент. И если вы не проверили это заранее, то не покупатель, а вы будете виноваты. И еще — безопасные расчеты, это не про то, где сдать наличные, а про то, как защитить себя от кражи. Банковская ячейка, аккредитив, эскроу — это не слова из рекламы, а инструменты, которые спасли тысячи продавцов. Наличные — это риск, который не стоит экономии на комиссии. Если вы сдаете деньги в руки, вы теряете контроль. А если покупатель исчезает после получения ключей? Правоохранительные органы не вернут вам жилье.

Всё, что вы найдете ниже — это не теория. Это реальные кейсы, проверенные методы и пошаговые инструкции, которые помогли тысячам продавцов избежать ловушек. Здесь нет общих фраз про "будьте осторожны". Только конкретные действия: как проверить покупателя, как оформить расчеты, как убрать юридические бомбы из квартиры до того, как вы выставите её на продажу. Вы не будете читать про то, что делать, если всё пошло не так. Здесь вы узнаете, как сделать так, чтобы ничего не пошло не так.