Когда вы продаете квартиру, риски при продаже квартиры, это не абстрактные страхи, а реальные угрозы: мошенники, задержки платежей, оспаривание сделки, штрафы и даже уголовная ответственность. Их можно обойти — если знать, где они прячутся. Многие думают, что главное — найти покупателя и подписать договор. Но на самом деле, самое сложное — не дать ему обмануть вас. Продавцы теряют миллионы не потому, что не знают цену жилья, а потому что не проверяют покупателя, не используют безопасные способы расчета и игнорируют документы.
Один из главных рисков при продаже квартиры, это покупатель, который не может заплатить. Он говорит, что у него ипотека, но банк еще не одобрил заявку. Или он предлагает наличные — и вы верите. А потом выясняется: это фальшивые деньги, или он вообще не имеет права распоряжаться жильем. проверка платежеспособности покупателя, это не формальность, а обязательная процедура. Без нее вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Еще один скрытый предпродажный аудит, это проверка всех документов на квартиру до выхода на сделку. Перепланировка без согласования, обременения, судебные запреты — все это может привести к отмене сделки через год. И вы не просто потеряете время — вас могут привлечь к ответственности за занижение цены или укрытие информации.
Третья ловушка — безопасные расчеты, это не просто выбор между ячейкой и аккредитивом, а вопрос жизни и законности. Наличные — это риск. Эскроу-счет — защита. Если вы не знаете разницы, вас легко обманут. Даже если покупатель — ваш знакомый, даже если он кажется честным. В 2025 году суды встают на сторону тех, кто действовал по правилам. А кто сдал квартиру за наличные, тот сам и отвечает за последствия. И еще: если вы продаете жилье, купленное с материнским капиталом, — вам нужно разрешение опеки. Без него сделка будет признана недействительной, даже если все подписи стоят.
Вы не обязаны быть юристом, чтобы продать квартиру без потерь. Но вы обязаны знать, что проверять, когда и как. В этом сборнике — реальные истории, проверенные схемы и инструкции, которые помогли тысячам продавцов избежать катастроф. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике: как проверить покупателя, как оформить расчеты, как не попасть на подделку документов, как избежать штрафов и как законно продать квартиру, даже если она куплена с маткапиталом. Все это — без лишних слов, без воды, без паники. Только конкретные шаги, которые вы можете сделать уже завтра.
Как продать квартиру со спорной перепланировкой в 2025 году: реальные цены, риски, стратегии и законодательные изменения. Узнайте, как избежать потерь и не попасть в суд.