Когда вы покупаете или получаете в наследство земельный участок, участок земли, имеющий четкие границы и юридический статус, зарегистрированный в государственном реестре. Также известный как земельный надел, он становится вашим активом только после регистрации участка в Росреестре. Без этой процедуры вы не сможете продать, подарить, сдать в аренду или даже построить дом — даже если на земле уже стоит забор и грядки.
Многие думают, что договор купли-продажи или свидетельство о наследстве — это уже всё. Но это только начало. ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальный источник данных о правах на землю и объекты недвижимости — это то, что банки, покупатели и суды проверяют в первую очередь. Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, или там указаны неверные границы, вы рискуете остаться без земли, даже если заплатили деньги. Часто люди узнают об этом только тогда, когда сосед начинает строить забор на вашей территории, а в кадастровой карте оказывается, что его участок «захватил» вашу часть.
Регистрация участка — это не один шаг, а цепочка: сначала нужно уточнить границы (если их нет или они спорные), потом получить кадастровый план, потом подать документы в Росреестр. И всё это — с учетом категории земли. Если участок — сельхозназначения, а вы хотите строить дом, вас ждет смена разрешенного использования. А если вы не знаете, что категория влияет на ипотеку — 42% отказов по ипотеке на дом с участком связаны именно с неправильной категорией. И это не теория — это статистика, которую проверяют банки.
Сколько стоит ошибка? Дороже, чем вы думаете. Штрафы за самовольное строительство — от 50 тысяч. Суды по спорам с соседями — от 100 тысяч и нескольких месяцев времени. А если вы купили участок без регистрации — и продавец оказался мошенником — вы можете потерять и деньги, и землю. Потому что закон защищает не того, кто живет на земле, а того, кто записан в ЕГРН.
В вашей коллекции статей — всё, что нужно, чтобы не попасть в эти ловушки. Вы найдете пошаговые инструкции, как проверить границы участка по кадастровой карте, как правильно подать документы на регистрацию, что делать, если в ЕГРН ошибка, и как избежать подводных камней при покупке земли. Здесь нет теории — только проверенные на практике действия. От того, как вы оформите участок, зависит, сможете ли вы построить дом, продать его без проблем или даже получить налоговый вычет. Это не про бумажки — это про вашу безопасность и будущее.
Как оформить дачную амнистию на дом и участок в 2025 году: пошаговая инструкция, изменения в законах, стоимость и сроки. Узнайте, почему нужно действовать до 2026 года.