Когда вы покупаете или продаете квартиру, регистрация сделки купли-продажи, официальное признание перехода права собственности через Росреестр. Также известно как государственная регистрация прав, это — последний и самый важный шаг, который делает сделку юридически состоявшейся. Без неё даже подписанный договор и оплаченные деньги не дают вам права на жильё. Многие думают, что всё закончится после подписания у нотариуса — но это только начало.
В центре всего этого стоит Росреестр, государственная система, которая ведёт Единый государственный реестр недвижимости. Именно он фиксирует, кто теперь владелец, есть ли обременения, и не нарушена ли история объекта. Если в ЕГРН нет записи о вашей сделке — вы не собственник. Это не формальность. Это закон. И ошибки здесь не прощаются: неправильные данные в договоре, просроченные документы, несогласованная перепланировка — всё это может привести к отказу. И тогда вы потеряете не только время, но и деньги. Особенно критично это, когда сделка проходит с ипотекой, кредитом, который требует обязательной регистрации в банке и Росреестре. Банк не даст деньги, пока не увидит подтверждение, что квартира действительно перешла к покупателю. И тут в игру вступает эскроу-счет, безопасный механизм, при котором деньги хранятся у банка до регистрации права. Он защищает и покупателя, и продавца — но только если всё сделано по правилам.
Что проверяют в Росреестре? Сначала — документы: паспорта, ДКП, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если нужно), разрешение на перепланировку (если была). Потом — саму квартиру: нет ли ареста, запрета на регистрацию, ипотеки без согласия банка. Если в документах есть даже мелкая опечатка — например, в адресе или ФИО — сделку могут остановить на неделю. А если в ЕГРН не отражена перепланировка — это может стать поводом для признания сделки недействительной. Не думайте, что «всё равно сдадут». В 2025 году проверки стали жёстче, а штрафы — выше.
Регистрация сделки купли-продажи — это не то, что можно делать наспех. Это процесс, где каждый шаг должен быть точным. Вы не просто передаёте деньги за квартиру — вы участвуете в государственном учёте собственности. И от того, насколько правильно вы подготовитесь, зависит, получите ли вы ключи или останетесь без жилья и без денег. Ниже — проверенные способы, как пройти этот этап без потерь, с минимальным риском и без лишних визитов в офисы.
Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры - обязательный этап, без которого вы не станете собственником. Узнайте, как пройти её быстро и без ошибок через МФЦ, Росреестр или Госуслуги, сколько это стоит и какие документы нужны.