Разрешение на ввод в эксплуатацию: что это, зачем нужно и как его получить

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту, прошел все проверки и безопасен для проживания. Также известно как акт ввода в эксплуатацию, он — не просто бумажка, а ваша гарантия, что дом не будет признан самостроем, а банк не откажет в ипотеке. Без этого документа вы не сможете зарегистрировать право собственности, получить налоговый вычет или даже подключить газ и воду. Многие дольщики думают, что достаточно получить акт приема-передачи от застройщика — это ошибка. Акт — это ваше согласие на принятие квартиры, а разрешение — это разрешение государства на то, чтобы дом вообще существовал как жилое здание.

Этот документ выдает местная администрация, но только после проверки застройщика: все ли инженерные сети подключены, есть ли пожарные выходы, соблюдены ли нормы по шуму и теплопотерям. Если застройщик не прошел эти проверки — вы получите квартиру, но не дом. И тогда ваша квартира окажется в юридической зоне риска: банк может отказать в ипотеке, а Росреестр — в регистрации. Аккредитация застройщика в банке напрямую связана с этим разрешением: если у проекта его нет, банк не даст ипотеку даже при идеальном доходе. Это не формальность — это защита. Без разрешения на ввод в эксплуатацию вы рискуете остаться без жилья, если застройщик обанкротится. Эскроу-счет защищает ваши деньги, но не ваше право на заселение.

Именно поэтому перед подписанием договора купли-продажи проверяйте: есть ли у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию для всего дома, а не только для вашего корпуса. Иногда застройщик сдает один корпус, а другие строят годами. Или вы покупаете квартиру в новом корпусе, а разрешение выдано только на старый. Это не редкость. Узнайте, когда именно выдано разрешение — если оно новое, это хороший знак. Если оно выдано давно, а вы только сейчас получаете квартиру — задайте вопрос: почему так долго? Возможно, были нарушения, которые устраняли. В наших статьях вы найдете чек-листы, как проверить этот документ, как понять, что он настоящий, и что делать, если застройщик его не предоставляет. Вы найдете и ответы на вопросы: можно ли селиться без него, как влияет его отсутствие на продажу квартиры, и почему Пенсионный фонд требует его при использовании материнского капитала. Это не теория — это то, что решает, останетесь ли вы с квартирой или с долгами и пустыми руками.