Когда речь заходит о разделении квартиры, процессе физического или правового деления жилого пространства между несколькими собственниками. Также известный как перераспределение площади, он требует не только согласия всех сторон, но и строгого соблюдения норм строительства и регистрации в Росреестре. Многие думают, что достаточно снести перегородку и переклеить обои — но это уже перепланировка, изменение конфигурации помещения, требующее официального согласования. Без неё вы рискуете получить штраф, не сможете продать квартиру, а в худшем случае — столкнуться с требованием восстановить первоначальное состояние.
Если квартира в долевой собственности, разделение — это не просто техническая задача, а юридический процесс. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где фиксируются все изменения в жилье — ваш главный источник информации. Там вы найдёте, какие перепланировки уже узаконены, а какие — нарушения. Часто люди не проверяют ЕГРН перед покупкой, а потом выясняется, что стена, которую они считали ненесущей, — часть несущей конструкции. Или что одна из комнат была превращена в санузел без разрешения. Такие нарушения могут обесценить квартиру на 20–40%.
Разделение квартиры часто связано с совладельцами, людьми, которые имеют доли в праве собственности на одно жильё — супруги, родственники, наследники. У каждого из них есть право требовать выдела своей части — но не всегда это возможно физически. Допустим, у вас трое наследников, а квартира — двухкомнатная. Кто получит кухню? Кто — ванную? Тут без соглашения не обойтись. Иногда проще продать квартиру и разделить деньги, чем пытаться поделить стены. Но если вы всё же решаете разделить — нужно учитывать, что после перепланировки каждая часть должна соответствовать санитарным нормам: минимальная площадь комнаты, окна, вентиляция, отопление. Иначе БТИ не даст разрешение, а покупатель не возьмёт ипотеку.
Многие пытаются обойти процедуру — делают «тёмную» перепланировку, надеясь, что никто не заметит. Но в 2025 году проверки стали жёстче. Покупатели требуют чистый ЕГРН, банки отказывают в ипотеке, если есть нарушения, а опека не даст разрешение на продажу, если у детей не будет равнозначной доли. Даже если вы живёте в квартире десять лет и никто не жаловался — как только вы решите продать, всё всплывёт. И тогда придётся либо узаконивать всё за свои деньги, либо терять часть стоимости.
В подборке ниже — всё, что нужно знать, чтобы разделить квартиру без потерь. Вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить перепланировку по БТИ, как оформить согласие совладельцев, какие документы требуются для регистрации изменений и как не попасть на мошенников, которые обещают «легально» сделать всё за неделю. Здесь — только реальные случаи, проверенные на практике, без воды и теории. Если вы думаете о разделении — начните с этих материалов. Они помогут не только сэкономить, но и сохранить ваше жильё в законном виде.
Узнайте, как реально увеличить стоимость недвижимости через ремонт, перепланировку и разделение квартиры. Реальные цифры, проверенные стратегии и ошибки, которые снижают цену.