Когда речь идет о продаже жилья с нарушениями, это любая недвижимость, где есть незаконные изменения в планировке, неснятые обременения или ошибки в документах. Также известно как жильё с юридическими проблемами, такая сделка может обойтись вам в десятки тысяч рублей штрафов, судебных разбирательств или даже в потерю всей квартиры. Многие покупатели думают, что если цена низкая — значит, выгодно. Но за дешевизной часто скрывается перепланировка без согласования, незарегистрированный балкон или арест по долгам.
Основные нарушения, которые ловят покупателей: перепланировка квартиры, изменения в планировке без разрешения БТИ, включая снос несущих стен или объединение кухни с гостиной, ЕГРН, ошибки в реестре — например, если в документах указано одно количество комнат, а на деле другое, и обременения, аресты, ипотеки или запреты на продажу, которые не сняты до сделки. Эти проблемы не исчезают сами — они переходят к новому владельцу. Даже если вы купили квартиру по договору, в Росреестре могут отказать в регистрации, и деньги останутся у продавца.
Проверить всё это можно за пару дней. Запросите выписку из ЕГРН — там должны быть указаны все обременения. Сверьте план квартиры из БТИ с реальностью: если стена снесена, а в документах она есть — это нарушение. Проверьте, есть ли разрешение на перепланировку. Если его нет — вам предложат либо платить штраф, либо восстанавливать стену за свой счёт. А если в квартире прописаны дети, а вы не знаете, что она куплена с маткапиталом — без разрешения опеки сделка не пройдёт. Эти риски не теория — они ежедневно ломают сделки по всей России.
В нашем каталоге вы найдёте реальные инструкции, как проверить квартиру до оплаты, как распознать фальшивые документы и что делать, если нарушение уже найдено. Мы не рассказываем, как обойти закон — мы показываем, как не попасть в ловушку, когда кажется, что всё чисто. Здесь — только проверенные методы, основанные на судебной практике и опыте риелторов, которые видели сотни провальных сделок. Ни одного совета в стиле «может быть» — только то, что работает на практике.
Как продать квартиру со спорной перепланировкой в 2025 году: реальные цены, риски, стратегии и законодательные изменения. Узнайте, как избежать потерь и не попасть в суд.