Когда вы продаете жильё с детьми, недвижимость, в которой проживают несовершеннолетние, и сделка требует согласия органов опеки. Также известно как продажа квартиры с участием детей, это не просто переезд — это юридический процесс, где ошибка может стоить вам месяца или даже года. Дети — это не просто жильцы. По закону они имеют право на жильё, и если вы продаете квартиру, где они прописаны, вам нужно доказать, что их новые условия не хуже — иначе сделку заблокируют.
Это связано с материнским капиталом, федеральной выплатой, которую семьи используют для улучшения жилищных условий. Если вы купили квартиру с его помощью, вы обязаны выделить детям доли. Продавать такую квартиру без согласия опеки — невозможно. А если вы оформляли семейную ипотеку, льготный кредит с ставкой 6% при рождении второго ребенка. Также известно как ипотека с детьми, — то условия кредита могут добавить сложностей: банк может требовать подтверждения, что дети не останутся без жилья. Плюс — налог. Если вы продаете квартиру, купленную до 2020 года, и не использовали налоговый вычет, вы можете не платить налог. Но если вы купили её с маткапиталом и продаете раньше пяти лет — всё сложнее. У вас есть право на вычет, но только если дети получили долю, и вы докажете, что новое жильё не хуже.
Часто в таких сделках появляется перепланировка, изменение планировки квартиры, не узаконенное в БТИ. Если вы делали ремонт, чтобы сделать квартиру удобнее для детей — и не оформили документы — это станет серьёзным препятствием. Опека требует, чтобы новое жильё было не только по площади, но и по качеству. А если в старой квартире есть незаконные перегородки, покупатель может отказаться, или сделку не зарегистрируют в Росреестре. Многие теряют время, потому что не проверяют документы заранее.
Вот почему в этом разделе собраны только проверенные советы: как оформить сделку, чтобы опека не отказалась, как правильно использовать маткапитал при покупке нового жилья, как избежать налога, и что делать, если квартира с перепланировкой. Здесь нет теории — только то, что работает в 2025 году. Вы найдёте пошаговые инструкции, примеры реальных сделок и ловушки, которые ловят даже опытных продавцов. Всё это — без воды, без общих фраз, только то, что поможет вам продать квартиру с детьми быстро, безопасно и без потерь.
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом в 2025 году: требования к доле детей, новые правила по пригодности жилья, порядок получения разрешения опеки и список документов. Узнайте, как избежать отказа и не нарушить закон.